想了解海怡半岛，最实用的做法不是只看一个叫价，而是先用美联物业屋苑专页掌握屋苑页面资讯，再按需要对照售盘、租盘及成交纪录。由于盘源、成交和呎价会随时间更新，本文集中整理查找路径及比较方法；个别单位的最新资料，应以美联物业当时页面及相关正式纪录为准。
海怡半岛市场快照：截至2026年8月24日
以下是美联物业页面于2026年8月24日查阅时的公开市场快照。数字有明确日期及范围，适合用作研究起点；盘源、成交及呎价会随页面更新，不能视为永久平均或个别单位估值。
| 指标 | 页面显示数据 |
|---|---|
| 近30日成交平均实用呎价 | $17,325／呎 |
| 近30日成交量 | 33宗 |
| 近30日成交金额 | $2.98亿 |
| 售盘及租盘 | 售盘140个；租盘14个 |
| 近3年成交纪录 | 1,008个 |
| 近3年成交概况 | 售608宗；租400宗 |
成交页面同时显示近3年房间分布：两房36.4%、三房63.6%；面积分布则为逾400至600平方呎34.4%、逾600至800平方呎53.5%、逾800至1,000平方呎11.8%、逾1,000至1,500平方呎0.3%。这些比例只反映该页面的资料范围，不能推论所有放盘。
近期成交及租盘例子
美联物业成交页面截至该日列出的注册处成交例子包括：2026年8月19日四期（御庭园）26座17楼C室两房，实用516呎，成交价748万元，实用呎价14,496元；2026年8月17日三期21座16楼A室两房，实用592呎，成交价920万元，实用呎价15,541元，较上次成交973万元下跌5%；以及2026年8月13日三期21座19楼G室三房，实用886呎，成交价1,450万元，实用呎价16,366元。不同期数、面积、间隔及日期不可直接类比。
租盘页面截至该日显示14个租盘。代表性例子包括四期（御庭园）33A座中层A室两房，实用521呎，叫租21,000元，实用呎租40元；四期（御庭园）31座低层E室三房，实用662呎，叫租30,000元，实用呎租45元；以及二期16座高层E室三房两厅，实用864呎，叫租38,000元，实用呎租44元。以上为查询日叫租示例，不是已签租约的平均租金或租务回报。
交通及校网资料
美联物业英文屋苑页面标示 South Horizons 位于 1 South Horizon Drive, Ap Lei Chau。路政署官方资料显示，南港岛线（东段）连接金钟与海怡半岛，全长约七公里，于2016年12月28日开始运作，沿线设海洋公园、黄竹坑及利东三个中途车站；乘客可在金钟站转乘东铁线、港岛线及荃湾线。
教育局“小一学校网”页面列明海怡半岛属18校网涵盖地区。家长须按实际地址及申请年度使用教育局地理资讯地图及最新网上学校名册核对；校网不代表入学、学位或取录保证。
买楼及租楼比较重点
| 研究目的 | 应先看 | 比较时要留意 |
|---|---|---|
| 买楼 | 售盘、成交价、实用呎价及期数 | 把叫价与成交价分开，并按实用面积、间隔、楼层及座数作同类比较。 |
| 租楼 | 租盘、实用呎租及单位状况 | 除租金外，还要比较装修、家具、景观、可入住日期、按金、佣金及租约条款。 |
| 业主放盘 | 同类成交及现时同类放盘 | 成交资料有日期及交易类型，放盘策略仍须配合单位实况及最新市场反应。 |
先决定你要找的是售盘、租盘，还是成交参考
“海怡半岛楼价”可以代表几种不同需要：准买家可能想找现时放盘，准租客关心租盘选择，业主或换楼人士则可能先看近期成交。三者的资料用途不同，不能把放盘叫价、租盘租金和已成交纪录混为一谈。
- 准买家：先按实用面积、间隔和预算筛选售盘，再以相近期数、座数及面积的成交作比较。
- 准租客：先看租盘的实用面积、间隔、租金及单位状况，再确认睇楼安排和租约细节。
- 业主或换楼人士：先查看成交纪录的日期、交易类型、实用面积及呎价，再另行了解物业估价和放盘策略。
海怡半岛资料应该怎样看？
美联物业的海怡半岛屋苑专页设有屋苑资料、物业地图、盘源、屋苑概况、成交纪录、历史成交、代理及分行和相关新闻等资讯入口。对第一次研究屋苑的人来说，先由屋苑专页建立范围，再进入相应的售盘、租盘或成交页，会比单看一个盘源更容易保持比较口径一致。
如果你想比较成交，应记下至少四项资料：成交或注册日期、交易类型、实用面积及实用呎价。成交页面同时列出“成交”及“注册处成交”等标示，阅读时要先确认自己正在比较的是否同一类资料。
买楼与租楼的比较重点
| 研究目的 | 先看什么 | 比较时要留意 |
|---|---|---|
| 买楼 | 售盘页及成交纪录 | 叫价不等于成交价；要按相近实用面积、间隔、期数及楼层条件比较。 |
| 租楼 | 租盘页及近期租务成交 | 租金受单位装修、景观、家具及租约条件影响，不能只用单一呎租判断。 |
| 业主放盘 | 成交纪录及同类现时放盘 | 成交资料有日期和交易类型；放盘策略仍需配合单位实况及最新市场反应。 |
一个较稳妥的海怡半岛揾楼流程
- 先写下预算、目标实用面积、间隔及买楼或租楼用途。
- 在美联物业屋苑专页确认研究对象，再进入售盘或租盘页筛选。
- 选取数个条件相近的单位，记录实用面积、叫价或租金及单位状况。
- 到成交页按日期、交易类型、间隔和实用面积作同类比较。
- 安排睇楼，并在作出决定前核对文件、楼况、按揭或租约条款；需要估价、按揭或交易意见时，应向合资格专业人士查询。
下一步
如要作出买楼、租楼或放盘决定，应以查询当日的屋苑、售盘、租盘及成交页面为准，并按相同面积、间隔、期数和交易类型作比较。
海怡半岛截至2026年8月24日的成交概况如何？
美联物业成交页面于该日显示近3年售608宗、租400宗，共1,008个成交纪录；数据有指定时间范围，发布前及作决定前应重新查阅。
海怡半岛近期成交实用呎价是多少？
美联物业页面于2026年8月24日显示近30日成交平均实用呎价为17,325元，但它是动态市场摘要，不能直接当作任何期数或单位的估值。
海怡半岛租盘应比较哪些资料？
截至2026年8月24日租盘页面显示14个租盘；租客应同时比较实用面积、间隔、租金、实用呎租、装修、家具、可入住日期及租约条款。
海怡半岛交通是否方便？
海怡半岛设有港铁海怡半岛站，南港岛线（东段）连接金钟与海怡半岛；实际通勤仍须按座数、出口、目的地、转乘及班次测试。
海怡半岛属于哪个小一校网？
教育局小一学校网页面列明海怡半岛属18校网涵盖地区；家长须按申请年度及实际住址核对最新资料，校网不代表入学保证。
资料提示：本文为屋苑资料及查找方法参考，不构成估价、按揭、法律、税务、投资或交易建议。页面上的盘源、成交、呎价及其他动态资料可能更新，实际资料应以最新美联物业页面、官方或相关正式来源为准。
参考资料
- 美联物业：海怡半岛 South Horizons 屋苑专页（查阅日期：2026年8月24日）
- 美联物业：鸭脷洲海怡半岛楼市成交（查阅日期：2026年8月24日）
- 美联物业：鸭脷洲海怡半岛售盘搜寻页（查阅日期：2026年8月24日）
- 美联物业：鸭脷洲海怡半岛租盘搜寻页（查阅日期：2026年8月24日）