美联物业山顶南区豪宅首席区域营业董事方富义(John Fong)表示，根据该行统计，若按半年计算，山顶南区租务成交表现不俗，而且成交量及租金总额均录得升幅，今年首6个月区内共录得约378宗租务成交，较去年下半年有约10.53%升幅，涉及租金总额约4,575万元，亦较去年下半年录约24.2%升幅，反映租务需求仍然强劲，相对区内买卖的成交额录得约4成的跌幅变化，租务金额则录得升幅，表现跑赢买卖市场。值得留意，上半年区内录得不少瞩目大额租务成交，包括加列山道洋房以租金约近80万元成交，而浅水湾道洋房亦呎租高达约近172元成交，为区内上半年最大额及最高呎租洋房成交。
资料显示，虽然按月计，山顶及南区于6月份录得约47宗租务成交，较5月份约82宗跌约42.68%，而租金总额约598万元，按月跌40.29%，惟若以半年计算，区内租务需求仍然理想。
按半年计，今年上半年山顶南区所录得的约378宗租务，涉及总金额约为4,575万元，而平均呎租约55元，分别较去年7至12月录得10.53%、24.20%及约3.26%升幅。而在租务成交个案中，洋房租务占约82宗，涉及金额约1,805万元，较去年下半年录得约57宗及1,207万元分别上升约43.86%及49.46%升幅。而值得留意，10万元或以上的大额租务成交，上半年共录得约177宗，金额约3,170万元，较去年下半年126宗及2,166万元分别高出约40.48%及46.33%。
在租务成交个案方面，综合市场消息统计，上半年山顶南区最大额租务为今年4月录得的山顶加列山道单号屋，以月租约近80万元成交，折合实用呎租约近达114元。至于呎租最高的租务则为2月录得的浅水湾道双号屋，以月租约76万元成交，折合实用呎租高约近172元。至于分层户方面，最大额的租务为4月录得的深水湾径双号一单位，以月租约近26万元成交，呎租约79元，而呎租最高的分层户则为5月录得的浅水湾道单号物业，以月租约近23万元成交，折合实用呎租约近高达91元。
方富义称，山顶南区上半年交投疲弱，但租务需求仍然保持不俗，而且额量均见上升，预期下半年该区租务成交仍然主导，惟随着楼价调整，而且豪宅笋盘出现，区内买卖表现仍然有望较上半年增加。
山顶南区首6个月租务成交变化资料
2023年 1至6月 宗数 | 租金总额(元) | 2022年 7至12月 宗数 | 租金总额(元) | 宗数变化/ 金额变化 | |
租务 | 378宗 | 4,574.9万 | 342宗 | 3,683.6亿 | +10.53% / +24.20% |
资料来源:美联物业山顶南区分行统计
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