近日香港工商舖市场出现今年“最大刁”！日前星展银行宣布，拟豪掷近26.2亿元，洽购香港中环中心额外6层办公楼层，不仅创下今年商厦市场最大宗成交金额纪录，更令市场为之一振。

事实上，近月大型机构及本地财团频频出手，吸纳本港大型商厦或甲级写字楼单位，如笔者上一期专栏亦提及，早前大新银行以近8.4亿元购入黄竹坑伟华汇10层楼面；鹰君集团则斥约2.51亿元购入金钟力宝中心第一座38楼全层等，这类“真金白银”重磅入市个案接连涌现，充分反映国际及国内资本对香港作为亚洲金融枢纽的信心，具备重大指标意义。

笔者认为，上述“大孖沙”相继入市，除了源于香港整体经济逐步复苏；市场信心渐渐恢复外，内地经济回暖同样是重要一环。国家统计局日前公布，今年首季国内生产总值(GDP)按年增长5%，胜市场预期的4.8%增幅，较去年第四季的4.5%加快，并创2025年6月以来新高。内地GDP增速回升，有望进一步带动旅客访港消费、提振本地经济及零售业，同时为本港整体经济及投资氛围注入强劲动力。

楼市方面，近期一手市场继续“马力全开”，新盘蜂拥推出，市场反应极为炽热。根据市场报导，虽然本月至今，市场暂未有全新盘进行首轮公开发售，但一手交投依然活跃，截至15日的4月上半月，全港一手市场录逾950宗成交，直迫千宗大关，仅较上月同期微减少于5%，彰显楼市旺盛氛围不减。

楼市热度持续高企，一众大手客踊跃入市成为重要“推手”。据美联物业研究中心综合土地注册处的资料，已知的一手大手客(即同一买家于同一月份及同一新盘购入多于一个单位)于今年首季共录得268宗，按季大升约41.1%；以涉及单位伙数计算，第一季一手大手客共购入722个单位，按季亦大升约4成；投入资金方面，上述单位共涉及约72.4亿元，按季则升约2成，可见无论“量额”均同创撤辣后新高。

在大手客群体中，内地买家无疑是主力军，而且投资于本港整体楼市的意欲明显增强。据美联物业研究中心综合土地注册处资料，按已知买家姓名作分析，今年首季内地买家(以买家姓名的英文拼音鉴别)于本港一二手住宅市场的注册量共录3,882宗，金额约426.9亿元，较去年同期分别上升约52.5%及约92.8%，无论成交宗数抑或涉资规模，均齐创有纪录以来的同期新高。

单月表现同样亮眼，涉及内地买家的住宅注册量已连续13个月超越千宗水平，金额亦连续10个月突破百亿元，同创自2010年有纪录以来最长。个人认为，随着人民币继续走强，加上本港楼价稳步回升，住宅物业租金回报率高企，进一步推升香港物业资产的吸引力，预计内地买家积极入市港楼的情况将会持续。

在政府各项人才计划愈来愈“火”，加上内地生纷纷涌港下，相信来自内地买家的潜在租赁与买卖力量相当惊人，势进一步刺激楼市向好。

整体而言，在多重利好因素叠加下，香港楼市正步入更稳健及可持续的回升轨道，长远前景值得期待。