下月即将出炉的《施政报告》,房屋政策成为新政府班子的重中之重,而计划推出的“港人首置上车盘”更备受市场关注,掀起近日热话。虽然有关详情尚未正式公布,但市场已盛传粗略的计划内容,包括定价可能是市价一半、采取公私营合作发展模式、家庭入息限额可能介乎5.2万至7万多元、设有较严的转售限制等。
近年上车盘价格持续攀升,上车愈见困难,“港人首置上车盘”可增加市场上车盘的供应,为合资格人士提供置业阶梯,实属一大喜讯;同时亦突显政府解决房屋问题的决心强劲,积极回应市场对“上车难”的诉求。
至于“港人首置上车盘”对楼市的实际影响,仍要视乎计划正式公布时所涉及伙数、地区及推出时间表等因素。短期而言,估计对楼市影响较轻微。首先,“港人首置上车盘”供应需时,未必能够即时纾缓一些上车需求较殷切的置业人士,因此估计买家仍然会倾向于私人住宅市场购买物业。另外,市传计划设有较严的转售限制,如只可原价售回予政府,对于一些想置业的同时,又可以享有资产增值的用家来说,“港人首置上车盘”吸引力亦会减少。
回顾本月至今一手私人住宅成交数字,一手销售继续畅旺,继早前荃湾区大型全新新盘热卖后,近日长沙湾及屯门两个全新单幢盘亦获市场垂青,销情相当理想。本月至今一手销售量录得约1,000伙,已占上月全月逾6成水平;短期内仍有多个全新新盘蓄势待发,涉及伙数亦不少,一手销售活动可望保持活跃,料本月全月一手销售量将有望冲上2,000伙水平,更胜上月表现。