美联楼价指数由2021年8月23日历史高位177.3至2022年11月7日下跌了13%至154.3，比起一年前的174.6也按年跌了11.6%，不过有不少人觉得很多屋苑实际跌幅远超这个幅度，今天就和大家深入了解这个是否事实。
美联楼价指数乃根据全港138个著名中小型私人屋苑的成交个案，所以我们今次集中研究138个屋苑。为免部分屋苑某一个太少成交而影响成交价钱，我们今次比较2022年8-10月和去年同期2021年8-10月的3个月平均呎价比较，找出潜在低水的屋苑。
跌幅最大的屋苑
比起去年同期跌得最多的是位于香港南区鸭脷洲海旁的南湾，最近尺价大概在$22000 – $23000附近。跌幅第二多的是位于大围的上车乐园金狮花园，跌了19.8%。
若由去年最高位8月份计算，该屋苑15个月内的尺价由$17703跌至$13582，跌幅高达23.3%。282呎的细单位去年8月曾经以高达503万卖出，呎价近$18000，当时上车的门槛基本要460万。到近3个月，360万到380万已经买到该屋苑260呎到280呎的细单位了，符合400万以下旧按保资格，当市况好转时，有望重新获得支持。
铁路盘跌幅大
之后几个跌幅排前列的屋苑是大家比较熟悉的铁站上盖盘，包括星河明居跌了18.3%，沙田第一城15.7%，新都城14.9%，丽港城14.8%。通常铁路盘抗跌了比较强，特别是位于市区的铁路盘，若市况持续下跌，这些屋苑的跌幅或远比其他屋苑少。
跌幅最多的非铁路盘分别是光明台跌了14.8%，蓝澄湾跌了14.4%，荃湾中心跌了14.3%。
不跌反升的屋苑
虽然大部分屋苑都有跌幅，不过依然有部分屋苑过去一年是升的，主要位于新界区，例如御龙山升了11.9%，听涛雅苑升了5.7%。而一些近年入伙的新盘跌幅也比较少，例如Park Yoho、溱柏、尚悦、启德1号(I)等跌幅都在4%之内。
如想取得全部138个屋苑过去一年的平均呎价排行榜，请WhatsApp 联络我们
延伸阅读:
入市备忘
按揭资讯
高成数按揭 | 林郑Plan 2.0 | 按揭专家
最新动态
卖楼锦囊