近期一手新盘市场气势锐不可当，一众发展商精准采取贴市，甚至略低于市价的策略推盘，一举释放市场强盛刚需、投资及换楼需求。以新鸿基地产旗下的西沙大型旗舰项目“SIERRA SEA”第2C(2)期为例，早前连续两轮价单销售均缔造即日火速售罄骄绩；日前发展商顺势加推，并落实周日压轴“晒冷”式开卖153伙。随着近期一手市场“多线并进”，优质新盘浪接浪地热销，成功创造出极具感染力的入市气氛，为楼市划下稳固防线。
一手交投热络，不仅体现在个别项目的去盘速度上，更直观地反映于大盘资金的流向。美联物业研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》及市场数据显示，截至今年10月21日，全港一手私宅成交金额已急升至约2,050亿元，仅耗时约10个多月便正式追平去年全年纪录。
更具指标意义的是，这是自2017年及2018年以来，全港一手成交金额首次连续2年突破2,000亿元大关。数据清晰表明，在近日环球资产正提速转移避险的关键时刻，资金正加快步伐流向本港实体住宅市场。
这股由一手热潮带动的入市风潮，亦迅速向资助房屋市场扩散，形成连锁效应。日前“居屋2025”首日拣楼，即告单日售出逾260伙，当中位于启德核心区的启阳苑更一如所料成为抢手焦点。居屋市场盛况背后，映照出本地刚需的深厚底蕴。伴随近月住宅租金节节攀升，供平过租已从理论转化为各准买家的日常考量，配合现行稳健的按揭政策与低息环境，市民置业门槛与长期供楼负担更趋减轻，进一步推动租客“租转买”的意欲。
除了本地刚需强劲外，外围汇率与宏观数据的变化，亦为本港楼市注入额外动能。中央政府早前公布第三季GDP按年增长4.5%，展现出高于预期的经济韧性；而近期人民币汇率持续走强并一度创逾4年半新高，为内地买家及来港专才、高才等，创造出更显著的“汇水折扣”，实质降低购入本港物业的成本。这不仅直接拉动高端人才的置业意欲，更间接刺激本地各行各业，例如旅游、零售以致商业市场的复苏步伐。
从资产回报与防御性来看，本港楼市的抗跌力与增值潜力同样有据可依。“美联楼价指数”自去年低位回升至今已累升约18%，直接带动二手住宅获利比率连续两季高企于近7成水平；持有物业15年以上的业主，离场获利比率更高达近99%，充分印证“长线持有”仍是在本港获取稳定资本增值的不二法门。
与此同时，工商舖市场亦逐步止跌回稳，9月份指标甲级写字楼空置率进一步降至8.5%，创2020年12月后新低，反映企业扩张意欲回升。
综观全局，在一手成交强劲势头带领下，香港楼市已渐渐展现出由“住宅市道蔓延至商业市场”的全面复苏格局。在刚需释放、人民币汇率红利与供楼成本优势等多重利好因素叠加下，资金流向本港楼市已成“大势”，预期后市有望展现稳中向好的升浪。
English version (This year’s new property sales exceed HK$200 billion, with funds flowing into the property market supporting its upward trend)