有老友问我在楼市形势不明朗下，最怕什么？我说“讲都冇人信”，我现在最怕物业代理给我一些质优，价钱又相宜的笋盘。因为在高息环境下，不少投资者都会出现负现金流，最好方法就是卖走一些物业。而投资者亦知道，质素一般的物业很难吸引到买家，如果要解决负现金流问题，唯有卖走手上最优质的单位，虽然是很心痛，但这亦是没有办法中办法。

我自己亦有这样的经验，在跌市时见到一些优质笋盘便急不及待买入，但不如意事十常八九，在买入之后楼市继续下跌，本来没有麻烦的我自寻烦恼，最后要出售手上更好物业才可以解决问题。因此，以后在跌市时最唔希望见到市场上出现优质笋盘。

在去年，整体楼市虽然下跌，但很少优质物业出售，代表楼市只是假跌，但高息持续超过一年，而且还不知道什么时候回落，有经验投资者就会减持手上物业。如果有迫切性的，唯有将最优质物业卖走，但这是生存之道。

但今时不同往日，一般投资者的借贷比率不高，只要卖走十分一手上物业，便可以解决那些借贷比率太高，负现金流等问题。因此，即使出售手上最优质的物业，但结果可以保住手上其他物业，这是超前部署做法，如果没有相当功力兼心狠手辣，很难可以将自己手上最优质的物业出售。

我经常对人说，如果买物业，即使价钱贵些少，都要买比较优质的物业，千万别贪平买一些普通质素物业。因为在楼市下跌时，只有质素较佳的才会有人有兴趣，而那些质素较差甚至是劣质单位，基本上是无人问津。不过话说回头，在市况正常情况下，很难有优质物业出售，所以我不敢肯定自己是否可以顶住优质笋盘的诱惑。