有老友表示,现时楼宇成交量偏低,我应该好似其他人一样,呼吁政府放宽辣招,令到多些人买楼,牛市重临。否则的话,都不知几时可以几时再见牛市。
其实老友可能不知道,现在也是牛市,不过多了层皮,变成“牛皮市”。就算现在取消辣招,都不会令成交量突然大增,楼价上升,主要原因是利息高企,市民买楼的意欲不高,正所谓“息乃削欲钢刀”,如果希望放宽辣招令楼宇成交量大增以及楼价上升,相信会大失所望。不过,我仍然是支持政府放宽辣招。
我讲大家都唔会相信,现在反而是放宽辣招的最佳时间。一般人会认为,如果当楼价下跌,政府就应该放宽辣招,其实并不正确。因为放宽辣招之后,大多数时间楼价会急升,一定会有人闹政府帮住炒家托市,并且会话楼是用来住,不是用来炒,买楼的人自己要𠄘担风险,不能因为楼价下跌而要求政府放宽辣招。因此,楼价下跌并不是放宽辣招的最佳时间。
最理想就是在放宽辣招之后,楼市什么事也没有发生,楼价没有急升,成交量亦保持平稳。楼价不升,就无人会闹政府,现在就是最佳时间。利息高企令人失去买楼的意欲,即使买第二个住宅单位不用付辣招印花税,都不会有太多人有兴趣,原来没有效果就是最好效果,政府可以在平静气氛之下放宽辣招印花税,这是我支持放宽的理由。如果政府不再把握机会,当利息下跌,市民买楼的意欲回来,就会有很多人要求政府放宽辣招。在政府放宽之后他们便会买楼,结果是楼价急升,官员们考虑到在放宽之后又要俾人闹,倒不如坚持己见。结果,辣招永远都会存在,因为官员不懂得把握最佳时间放宽辣招。