上星期五收市,楼价指数继续上升,我又准备“俾人插”。老实说,面对现时楼市的情况,我都不知道应该如何回答,希望大家俾个面,“侧侧膊”就算数。其实大心里有数,都无人愿意卖楼,买楼一定要付溢价,楼价有什么办法不继续上升。其实,楼价上升,我都有小小责任,成日提醒业主别卖走自住楼,又引述任志刚所说,卖走自住楼危险过沽空,当大家意识到这个危险性,只有一个自住单位的人不卖楼,楼价又怎会下跌?即使政府继续出招,楼价非但不会下跌,反而会升得更加急速。物业代理会说,愈迟买楼,愈要付更多印花税,辣招变成物业代理促销工具,官员应该想也想不到。
现在如果一定要卖楼的人,其实都几坎坷。这类人为数不多,首先是分家产的兄弟姊妹,他们不喜欢卖予其他兄弟姊妹,情愿将物业在市场放售。有些业主过份借贷,令到他们所持有的物业变成银主盘,只要到价能够清还欠款及使费,银主是不会吝啬出售。不过,现在金管局监管甚严,过份借贷的人不多,而且大家都了解到物业的重要性,银主盘亦不多。以往凖备移民的人会卖楼,现在移民的人不多,因移民卖楼的人更少,就算移民都不会卖楼。
最常见卖楼的人就是他们要换楼,由于第二个住在单位借贷比率很低,一般人很难持有两个住宅单位,所以就要卖出自住单位。但受制于银行按揭贷款成数不高,换楼的难度亦很高,如非必要都不会换楼,没有业主愿意卖楼,楼价想跌都难。