近月股市波动,削弱财富效应;加上中美贸易战发展孰好孰坏,市场观望气氛转趋浓厚,用家入市意欲明显降低,一手销情放缓,二手市场亦“水尽鹅飞”,交投萎缩。根据本行数据,全港35个大型屋苑已连续两星期不足20宗成交,最新一周(10月29日至11月4日)录16宗买卖,即平均每个屋苑于过去一星期内少于半宗成交!二手交投疏落情况可见一斑。
楼市气氛转差,市场承接力薄弱,部分业主叫价态度开始软化,用家趁势“锄价”,二手市场陆续出现减价成交个案,拖累楼价回落。而根据“美联楼价指数”资料显示,最新10月24日至10月30日报170.83点,较年内高位累积跌约3.23%,且创22周新低,并回落至今年中水平。
楼市转趋淡静之际,适逢地政总署公布最新10月份预售楼花资料,再次出现未有新申请预售楼花项目的情况。本栏相信“零”新申请预售楼花未必与市况转差有直接关系。因未有新申请预售楼花同意书时有发生,而对上一次“零”新申请为17年5月,当时住宅市场成交畅旺,楼价呈上升趋势,可见旺市也会出现“零”新申请情况。值得留意,2011年6月至9月曾连续4个月未有新申请项目,09年4月及5月亦连续 2 个月“零”申请,08年2月至4月亦录连续 3个月“零”申请纪录,反映“零”新申请情况并非罕见。
况且,目前已批出预售楼花同意书但仍未发售的主要项目合共涉及约3,000多个单位,再加上目前累积待批预楼花项目仍涉及 13,860伙,故此纵然上月未有新申请预售楼花同意书的项目出现,亦未对新供应带来太大的影响。
由于中美贸易战发展仍未明朗,为股市及楼市增添观望情绪。因楼股息息相关,走势往往同气连枝。美国中期选举尘埃落定,选举结果会否影响中美贸易战发展,以及中美两国会否于G20峰会期间达成贸易协议仍有待观察。