尽管本港楼价由历史高位回落后见反弹，目前与高峰期仍有一段距离，但本港仍属“全球楼价最难负担的城市”？日前一家国际顾问机构公布年度“国际楼价负担能力报告”，指出香港的楼价与收入比率约为14.1倍，连续第16年高踞“全球最难负担城市”榜首，意味着一个家庭需“不吃不喝14.1年”才能在香港成功置业。

诚然，“14.1年”这个数字乍看惊人，但宏观去看，该比率已连续4年录得显著改善，较数年前高峰期的23.2倍大幅下调近4成，同时与全球第2位的澳洲悉尼的14倍相比，两者差距已缩减至“咫尺之间”。

笔者认为，单凭单一比率便断言在香港买楼难度高，未免流于以偏概全，原因是上述指数只反映其中一少部分置业难度，忽略香港独特的市场结构与政策优势，例如香港拥有极为成熟且广泛的公屋及资助房屋补贴阶梯，加上高成数按揭政策赋予买家极高的入市灵活性，配合息率低企的大环境，皆实质地降低私人市场的置业门槛。

再者，一般合资格的本地首置买家，大可透过按揭证券公司的保险计划，承做高达9成的按揭买楼，根本无需“一笔过Full Pay”。所谓“不吃不喝”的说法，无疑流于口号式的眼球炒作。以一个总楼价约500万元的上车盘为例，在“9按”的框架下，买家只需储蓄约50万元的首期（未计其他杂费）即可进场。对不少有心置业的家庭而言，这条“上车路”可以说是“说易不易”，但同样亦“说难不难”。

物业价值从来与地方竞争力挂钩。近年政府大力推行各项人才计划，高才、专才及内地生等纷纷涌港，这股庞大的新血不仅为本港经济注入动力，更转化为极为坚实的住屋刚性需求。香港作为背靠祖国的国际金融大都会，具备无可替代的独特经济地位、完善基建及全球化市场吸引力，其资产价格“高得有道理”，更有力支撑著物业的长远价值。

市场的嗅觉往往最为灵敏，近期发展商先后以“真金白银”为楼市前景投下关键的信任一票。日前批出的东涌住宅地皮，楼面地价约每呎3,052元，较约一年半前毗邻地皮高逾一倍，更创下东涌卖地表住宅地楼面呎价新高，充分反映市场对后市前景的进取与乐观。自去年第二季至今，政府售出的6幅住宅用地中，高达5幅以高于市场估值上限成交，这份“集体乐观”并非空穴来风。

另一方面，银行贷款意欲明显向好，按揭市场“战火”悄然蔓延。市传早前大型银行频频出招，针对“细码”按揭大幅调高现金回赠，积极争取市场份额。大行连串主动出击，更侧面衬托出业界愿意承担更高风险，种种迹象均显示，香港楼市正稳步复苏。

总括而言，楼价自高位修正后的合理回弹、灵活的高成数按揭配套，皆令本港置业门槛大幅优化。随着新盘交投延续“热度”，展望6月世界杯即将开锣，虽然过往曾有“世界杯月楼市例静”的说法，但个人预期本月新盘市场可承接5月旺势，一手成交量有望挑战2,000宗，并连续4个月售逾2,000伙，势创一手例后最长旺市。对于有意置业的市民而言，应把握当前入市良机。