有年轻朋友几个月前准备买楼，当时我说应该于物业代理有时间，业主又愿意开门时睇楼，而且要睇多几间。万一财爷在预算案中宣布减辣，可以立刻做决定，如果等撤辣之后才去睇楼，“睇得嚟都蚊瞓”。年轻朋友说不想浪费时间，一定要等撤辣之后才去睇楼。

年轻朋友唔明白物业投资者“快狠准”的意思，尤其是“准”，以为买了楼之后楼价上升，或者卖了楼之后楼价下跌就是准，即是眼光好准的意思。其实只是其中一个解释，“准”字另一个意思就是准备工夫要做足，连楼都不去睇，又怎可以做到出价快、决定狠？

撤辣后，年轻朋友问我有没有相熟代理可以带他去睇楼。他说认识的物业代理全部都很忙，就算有时间都说业主不愿意开门，只能接受业主的要价或者还一个价俾业主考虑，买成千万的住宅单位不是买棵菜，无楼睇怎样可以“落注”？但是他不买有其他人买，难道其他人买楼不用睇楼？所以他想不明白。年轻人不知道，买楼的人当然要睇楼，不过并不是今日睇，而是楼市淡静的时候去睇，不做好准备工作，有笋盘靓楼都不识得执。

准备功夫除了睇楼之外，亦要睇自己的“荷包”，以及银行取态。现在银行按揭批核甚严，虽然话免除了压力测试，但银行要求买家有足够的收入，如果不及格，按揭成数可能会较少。有人话不怕，如果楼价上升，即使银行不批，由于政府撤销了SSD，可以将买入的单位“摸走”。千万别咁样想，银行已经预先公报不做“摸货”生意，即是无下手买家，如果上不到会就唯有挞订，到时就会眼白白睇住楼价上升，而自己就要挞订，到时真系“喊都无谓”，唯有怨自己未做好准备功夫。笋盘是留给有准备的人。