暑假向来为传统租务旺季，但往年传统租务旺季已于第二季开始展开，成交畅旺更延续至第三季，高价抢租甚至一次过预缴全年租金租住单位情况司空见惯。

今年受到疫情肆虐，打击本港楼市，但大部分业主持货力强劲，未急于沽货，反而宁愿将单位出租，部份甚至以低于市价放租吸客，令到租金回软。此外，不少内地生来港升学计划受到影响，外来租务需求减少，与往年传统租务旺季租客高价抢租的情况大相径庭。

根据本行资料显示，美联“租金走势图”7月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约35.27元，按年同期下跌约8%；而综合今年首7个月，租金累跌约3.4%。平价租盘成交比率亦见上升，以美联物业促成的住宅租务个案计算，今年首7个月月租15,000元或以下比率高近4成，按年同期增加7.8个百分点，并创4年同期新高。

反观，月租逾20,000元的住宅租务比率明显减少，今年首7个月跌至约34%，按年同期减少约5.2个百分点，为4年同期最少；至于月租逾15,000元至20,000元的租务个案比率录约26.4%，按年同期减少约2.6个百分点，则为3年同期新低。

与楼价走势相比，今年租金表现相对逊色，以致租金回报率下跌，不过目前银行存款利率低企，相比之下，租金回报率仍有一定的吸引力。再者，购买“砖头”看重的更可能是物业的升值潜力，在目前低息环境，以及量宽令资金贬值下，相信疫市下仍有不少人士置业。