上半年即将完结,上半年楼市表现甚佳。虽然过去3年经历中美贸易战、社会运动及疫情肆虐前所未有的冲击,楼价仅窄幅上落(见图一)。而最新美联楼价指数报173.04点,本年迄今楼价已累升约5.85%,较2019年历史纪录高位176.88点只相距约2.17%,随着本港疫情缓和,经济表现逐步向好,预期楼价可望短期内破顶。
物业市场向来有买有卖,有人辞官归故里的同时,亦有人连夜赶科场。虽然今年楼价持续反复向上,但物业依然有价有市,二手交投升幅尤其凌厉。综合土地注册处资料(因注册数据滞后,以今年2月至估计7月的二手住宅注册量反映),估计上半年二手住宅成交量将录得33,700宗,不单较去年下半年约24,196宗上升近4成外,并且以每半年计算,更创出8年半新高(见图二)。
在疫情的影响下,二手交投升势强劲,估计与过去积压的购买力释放出来有关。过去3年因中美贸易战、社会运动及疫情肆虐,需求受到影响,平均每年仅录逾4.3万宗二手成交(以每年2月至翌年1月二手住宅注册量反映),较2008年至2017年的10年平均每年录逾6.6万宗二手成交大跌近3成半。今年虽然在疫情阴霾下,但随着疫苗接种,加上疫情有改善,带动过往积压的需求,逐步于今年释放出来,推动二手价量齐升。
至于新盘市场方面,今年上半年交投同样畅旺。综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料显示,估计今年上半年新盘销售量将录得8,700伙,较去年下半年录得的7,772伙及去年上半年的6,677伙分别上升约12%及约3成,以半年计创出2019年上半年后的2年新高(见图三)。