踏入第二季，本栏展望本季的楼市去向。在一手市场方面，虽然受限于首季推出全新盘的单位数目创3年新低，但综合《一手住宅物业销售资讯网》的资料显示，首季一手销售量最终仍录逾3,800伙，与去年第四季比较录得约 8%升幅，可见一手购买力依然炽热。

综合市场最新资料，第二季有机会推出全新新盘的单位总数达8,700伙，相信在各发展商积极推盘下，一手新盘将持续吸纳市场购买力。预料第二季新盘销售量有机会按季大升近6成，挑战6,000伙水平，届时将创7季新高。

二手市场方面，延长换楼退税期措施下，近3个月(今年1月至3月注册量)，逾700万至2,000万的二手住宅注册量比起前3个月大升逾6成半。然而同期700万或以下二手住宅注册量的升幅却少于 1 成。预料换楼客将继续成为激活二手的新动力，惟计及本季一手推盘量或大增，并吸纳不少二手客源的因素下，预料次季二手住宅成交量(将以5月至7月注册个案反映)将平稳向上，微升至约13,000宗水平。

二手楼价方面，根据“美联楼价指数”显示，今年首季二手平均实用呎价已累升约5%，除了是近3年升幅最高首季外，亦创近 6 季新高。随着今年楼价已累积一定升幅，预料市场消化需时，预测第二季的二手楼价升幅或未及第一季。

至于第二季(即 18/19 财政年度首季) 私人房屋土地供应方面，全季官地只有位于油塘的1幅住宅地皮招标，料可建约500 个单位。较大规模的将会是港铁项目的油塘通风大楼及黄竹坑站第三期物业发展项目，合共可提供约1,700 个单位。加上市区重建局的通州街/桂林街项目的 210 个单位及来自私人重建/发展项目约 10个单位，整季的私人房屋土地供应料为2,420 个单位。

至于第二季卖地市场的焦点，相信为上季度卖地计划中的启德住宅地。该地皮刚于首季末才开始招标，5月中截标。地皮估计可建楼面面积逾140万平方呎，加上邻近港铁站，估计地价可达近 200 亿元，相信本季开标时将有力刷新住宅地皮的总价纪录。