日前美国议息结果公布，一如外界所料，联储局宣布加息四分之一厘，是继2015年底美国加息周期启步后的第六度加息，而每次加息均为四分之一厘，合共已加息1.5厘。

不过，纵使美国已加息六次，香港仍暂有条件不跟随加息，由于现时香港仍有接近1,800亿元的银行体系结余，资金成本相对低。香港的大小银行除了未有调高息口之外，更可看到银行在按揭业务上的取态十分积极，不断将按息调低，并将现金回赠加码，可见银行仍然处于“水浸”情况，暂时未有加息的压力。

观乎美国经济数据，二月份非农就业新增职位大幅增长，消费者物价指数（CPI）按月上升0.2%，而失业率处于17年低位的4.1%。综合以上数据，可见美国经济增长理想，通胀及劳工市场数据稳步增长，美国将会循序渐进地推行资产负债表及收紧货币政策。笔者预料，美国今年内共加息三至四次，而香港经济表现仍然十分稳健，虽然近期港汇转弱，但暂未见资金大幅流走的情况发生，预料最快要下半年才有银行调升最优惠利率（P）。整年来说，香港有机会加息一至两次，实际息率介乎于两厘至两厘半之间的水平。

长远来说，香港始终会跟上全球加息的步伐，香港未来息口的方向是向上的。但由于市场几乎已消化美国加息的影响，而且在金管局的三厘压力测试底下，香港业主的防守力强，短期内加息对实际的供款影响轻微，相信即使香港加息步伐展开，业主已有充足的心理准备，对香港楼市影响不大。

鉴于现时已临近加息前夕，笔者呼吁已过罚息期的业主尽快把握转按的最后机会，现时银行提供拆息按揭计划的息口不断调低，最新报H+1.25%，或者亦可选择定息按揭计划，首年定息低至1.68%，两者现金回赠高达1.75%至1.9%，可见优惠不断加码。由于现时的定息比拆息按揭计划节省逾40点子的息差，加上如遇上加息周期，定息的悭息效果更加明显，因此定息按揭计划吸引力大增。根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示，2月份的定息计划使用比例继续增加至27.6%，预料未来两、三个月后超越拆息按揭计划成为最多人选用的按揭计划。