最近楼市回落，美联楼价指数由5月1号的高位155.3跌至7月24号的152.1跌了2.1%，今年以来最多6.4%的升幅差不多蒸发了三分一，最近的平价盘数量又重新回升，我们一齐比较下。

虽然美联总网上买卖放盘(只计算私楼)由2023年初的1月15日的38,213个网盘跌至7月24日的35,775个，但400万以下的网盘数量依然明显增加: 

300万或以下的放盘数量由127个升至199个，急增57%。

301万至400万的放盘量由1151个增加至1274个，增加10.7%。

401万至600万的放盘量占总放盘数由21.2%升至21.4%。

7月26日，美国联储局一如预期加息0.25厘，联邦基金利率目标区间上调至5.25厘至5.5厘，是去年3月以来第11度加息。主席鲍威尔表示，9月会议上可能再次加息或维持利率不变，要取决于数据，而最近的数据已经显示通胀大幅回落，美国6月份通胀率已经跌至3%，升幅远低于2022年6月份最高点的9.1%，也低于5月份的4%。剔除价格波动较大的食品和能源类别的核心CPI按年升4.8%，为2021年10月以来最升涨速，按月低于5月份的5.3%。今次加息有望是本次周期最后一次加息。

而根据最新利率期货显示，投资者预计9月份不会加息的机会率达到78%，26%机会在明年1月开始减息。而领先指数美联信心指数也一直保持在平均线附近，在利率见顶下，加上最近金管局放宽按揭成数，楼市预计将会有支持，趁现在有低价放盘，不妨提早偷步入市。