近月楼市复苏，交投爆旺程度叫人惊叹，楼价亦同步节节攀升。日前差估署公布官方楼价指数连升8个月，累积升幅5.8%，回升至近1年半新高，反映市场信心正急速回归。而“财爷”公布最新一份《财政预算案》，当中未有进一步支持楼市的“加甜”措施，但公布楼价逾亿元的超级豪宅物业，将印花税税率由现时4.25%增至最高6.5%。究竟这项“富人税”会否对正重拾升轨的楼市构成冲击呢？

个人认为，这对整体楼市影响相当有限。首先，逾亿元住宅成交量仅占大市约0.3%，比例上可谓微不足道；加上当下楼市气氛炽热，大手客、长短线投资者及刚需用家均积极“寻宝”，市场购买力充沛，相信无阻目前整体楼价回升的势头，故逾亿元的成交相信同样未会受太大影响。

其次，今次调高逾亿元住宅印花税，仍然较过往未撤辣前双倍印花税的8.5%、以及新住宅印花税的15%还要低。对于内地客或公司买家而言，未撤辣前更要缴付3成辣税(15%买家印花税+15%新住宅印花税)，相比之下，即使今次调高税率，仍较辣招时期低近8成。

事实上，多项宏观利好因素，包括交投活跃、财富效应、减息效应、经济增长等刺激下，有利资金加快流入楼市，尤其是高端豪宅板块。本年截至2月24日，逾亿元一手超级豪宅成交暂录34宗，已相当于去年全年101宗的33.7%，预期今年全年逾亿元一手超级豪宅成交量，有望刷新2013年一手销售条例实施后的纪录新高。

另一边厢，市民对楼市前景的信心，亦可从本公司早前的调查中一窥端倪。根据美联于《财案》公布前进行“港人置业意向调查”显示，“经济前景”(37%)及“楼价”(33.5%)是最影响市民置业决定的2大因素；而认为楼价“平稳”或“上升”受访者比例高达89.8%，接近九成，当中看升者占约54.2%，超过一半。较去年同期调查，只有61.5%的受访者料楼价“平稳”及“上升”，短短一年内大幅跃升超过28.3个百分点，反映现时楼市气氛明显急速转好。

受访者对租金前景的预测更是接近“一面倒”，高达95.3%的受访者预期租金将“平稳”或“上升”，较去年同样调查的81.5%，高出13.8个百分点。调查结果清晰反映，可见市民对于楼价及租金双双向好的预期，已是广泛共识；而“经济前景”才是香港市民入市信心的来源，相信《财案》此番针对极少数高端物业的微调，难以撼动普罗大众及主流买家的乐观预期。

展望全年，预期住宅一手成交量有机会达2.2万宗，续创自2013年一手住宅物业销售条例生效后的纪录新高；二手方面，则估计今年成交量达5万宗，料创5年高位。楼价方面，预期全年楼价将上升约10%至15%，即住宅物业将连续两年出现“价量齐升”的格局。

工商舖市场方面，随着《财案》提出多项针对工商舖市场及经济发展的政策措施，为市场注入新动能，相信全年工商舖交投可达5,000宗，按年升约1成，至于全年成交金额预测，则轻微调高至按年升约6%至730亿元。