有很多人问我，传媒说楼市“跌跌不休”，但是租金已经连升20个月，如果说两三个月楼价跌租金升是可以理解，但长时间出现这个情况就不明白。

我认为一般人是不会明白，租金上升大家都可以了解，是有大量国内专才，优才甚至学生抢高租金，租金升楼价应该都升。其实，抢高租金并不止专才优才，有一班人亦会卖走自住单位改为租楼，他们虽然是不情愿，但奈何自己的单位因为还不到钱变成银主盘。银主卖楼，但求快手，那些被银主卖楼的业主一定要租楼。

如果有很多单位被银主出售，楼价自然会下跌。与此同时，被银主卖了楼的业主要租楼，租楼的人多了，租金自然上升，最后出现长时间楼价下跌，租金上升的怪现象。