受制于金管局的按揭规定，加上多年来楼价不断上升，能够承造金管局认可的按揭保险计划，即600万元以下的物业寥寥无几。因此，发展商在推出新盘时，部份亦会以高成数按揭计划作招徕，务求吸引更多准买家，特别是首期不足的一群上车人士。此类高成数按揭计划，部份以一按加二按的形式承造，不过，究竟二按是什么？

二按，即第二按揭，泛指在第一按揭(一般由银行提供)之外，由其他机构提供的按揭计划。基本上，由于物业已抵押于一按银行，如要承造二按，要先得到一按银行的同意，在二手物业的难度较高。然而，一按银行多会同意发展商的二按安排，惟仍须评估借款人是否有足够的还款能力以应付一按及二按之供款，并以一按连同二按的压力测试作计算，因此拥有较高还款能力及足够入息証明会较易获批按揭。而银行如果发现借款人私自将抵押物业再按，即没有经过一按银行的同意，银行有权履行合约权利，要求借款人提前还款。

而一按加二按的压力测试是如何计算呢？假如二按有分段利率，将以较高者为准计算压测。对未有按揭负担的申请人来说，一按加二按的供款不可超过月入五成，压测再加三厘后，供款则不可超过月入六成。如果二按的成数是高于楼价两成，整个压力测试的标准更会再下调百分之五。

发展商提供的二按，很多都设有分段利率，一般是先低后高，例如首两年供款是贴近银行利率的P减计划，而往后是P或P+1厘。要留意如果不是经发展商提供的二按，即私下向财务机构申请二按，利息则高很多，可达十五厘或以上。

由于选用二按的人士，要同时偿还一按及二按的贷款，而且二按的息率一般较一按高，当香港进入加息周期，即将最优惠利率(P)向上调升，一按及二按的供款亦会同时增加。而私下向财务机构申请二按的一群，有可能没有通过压测，加上息率一般比银行高很多，届时供款增加对此类业主的风险最大。另一风险是，如遇上楼价回落，一按银行若发现有业主未经同意下承造二按，银行会率先向此类业主执行消极保证的权利，即要求借款人提早还款，借款人若没有足够现金，银行便收回抵押物业拍卖。因此，打算承造二按的人士，最好先得到一按银行同意，及考虑清楚自身及加息期间的供款能力，以免被银行收回物业。