不知不觉已踏入4月份，回顾今年首季，本港楼市表现极为耀眼，一、二手市场同步呈现“价量齐升”的格局，展现出强劲“复活”动力，其中一手表现尤其突出。据美联物业研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息，今年首季一手成交量高达6,284宗，按季劲升约29%，接近3成，创自2016年第三季后的9年半新高。

期内“吸金力”同样惊人，首季一手成交金额高达708亿元，按季升约21%，打破2017年首季约680亿元的季度纪录，更是自2013年一手销售条例后季度首次突破700亿元大关。

季内，政府调高逾亿元物业印花税的措施，对楼市的影响备受市场关注。无可否认，加税消息需时消化，期间又兼逢中东乱局，但对超豪宅交投而言仅属轻微“冷却”。数据显示，逾亿元超级豪宅一手成交量于2025年第4季以44宗创季度纪录新高后，今年首季再下一城，攀升至48宗，续创季度高位。短短一季，已相当于去年全年101宗约47.5%，超级豪宅市场的炽热程度可见一斑。

信手拈来近日促成的逾亿元“大刁”。市场报导指，日前黄竹坑某新盘一个实用面积约2,084方呎的5房单位，连天台、平台及车位，以1.1亿元易手，正好反映加税对超豪宅客影响有限，入市与否，更多取决于市场信心及整体气氛。

值得留意的是，楼市表现出色，直接惠及地产代理行业，本集团早前公布的业绩同样非常亮丽，全年赚钱数字更创15年新高。所谓“人跟财走”，业界持牌人数亦随之应声反弹。地监局日前公布，截至今年3月底，全港持牌代理人数为37,861人，属10个月最多，按月增约0.5%，增幅更是逾3年最强，显示从业员人数正逐步脱离“低谷”，并有望随着楼市进一步回稳而持续增长。

整体楼市走势凌厉，主因之一是大手客扫货热潮越演越烈。据美联物业研究中心综合土地注册处的资料，已知的一手大手客(即同一买家于同一月份及同一新盘购入多于一个单位)于今年首季(截至3月20日)，共录得262宗，按年大升逾1.2倍；涉及单位达700伙，按年大升约1.37倍，涉及金额达70.2亿元，更升逾1.4倍。

上述数字清晰反映，大手客入市意欲并未因中东乱局而却步。事实上，在当前地缘政治风险升温下，资金正寻求具制度稳定性、金融体系成熟及与国际资本市场紧密接轨的中介平台。香港作为内地与全球市场之间的重要枢纽，在“一国两制”的制度安排下形成独特优势，成为兼具“避险”与“分散风险”的理想配置地。这对香港整体楼市而言，无疑是属于利好。

总括而言，在一手新盘延续浪接浪登场等多重利好因素推动下，整体楼市有望延续当前强势，维持健康而活跃的复苏步伐。只要中东局势逐步缓和，加上美国联储局减息步伐进一步明朗，届时整体楼市定必进一步回勇向上。