老友问为何香港的甲厦、豪宅,由外国资金持有的不多,是否不睇好香港房地产?我说绝对不是,只不过是香港有运。在2003年,香港的房屋价格比高峰时下跌大约七成,银行亦有不少银主货,理论上作为一个物业投资者应该趁低吸纳,但是可惜不少香港业主或者投资省早已沦为负资产者,能够守住自己拥有的物业已经是成功,面对优质靓盘亦有心无力。外国资金可以择肥而噬,不少优质商厦以及豪宅都落入外国资金手中。
老友不明白,外国基金与私人持有有什么分别。老实说,分别的确很大,外国基金在2003年用低价入市,但基金持有物业多数设有一个期限或者升幅,长则十年八载,短则三年,或者到达一个大家都同意升幅。基金是会将物业出售,基金经理除了每年收取手续费之外,更加可以分红,所以,他们是很积极出售有可观盈利的物业。在2003年所买的物业,亦不用等太久就达到基金的要求,在2006年已经有不少优质物业升幅超过一倍,此时不买更待何时?我们亦买入不少由基金拥有的物业,今日当然说我们眼光独到,但当时被人“笑到面黄”,说我们高价和基金接火棒。
由于香港物业价格在这十几年一直处于上升轨迹,外资离开之后就很难重临香港。但是当外资准备重临香港时,就会出现一个很奇怪现象,就是所有测量师行不约而同都会预测楼市下跌,希望有一些香港业主会减价出售他们的物业,令外资可以趁低吸纳。所以,当测量师行一致预测楼市会下跌的时候,反而是一个有利楼市的讯号。