虽然去年整体楼价回落15%，但租金水平保持强势，并未有跟随相对幅度下跌，所以现在投资物业的租金回报率已经提升不少，为了公平，地区的租金回报率只计算楼龄30年之内的屋苑，因为部分区域近月的租务成交集中在较贵的新屋苑但买卖成交则集中在交旧的大厦，例如长沙湾、湾仔、荃湾等区域。
根据2023年1月份土地注册处和集团内部记录，香港私人住宅物业(包括已补地价居屋)的租金回报率回升至2.83%，当中新界表现占优。
港九新回报率
| 区域 | 平均呎租 | 平均呎价 | 租金回报率 |
| 香港岛 | 47.1 | 22,680 | 2.49% |
| 新界 | 32.0 | 13,517 | 2.84% |
| 九龙 | 37.7 | 16,927 | 2.68% |
| 总计 | 36.5 | 15,470 | 2.83% |
租金回报率 = (每月租金 x 12) / 市场成交价格
呎租 = 每月租金 / 实用面积
呎价 = 成交价 / 实用面积
*由于部分成交记录未有实用面积，计算上述数字时已经将剔除这些成交
边个区租金回报率最高?
| 地区 | 平均呎租 | 平均呎价 | 租金回报率 |
| 沙田 | 37.3 | 14,203 | 3.15% |
| 屯门 | 31.3 | 12,228 | 3.07% |
| 深水埗 | 40.3 | 16,240 | 2.98% |
| 葵青 | 35.5 | 14,691 | 2.90% |
| 荃湾 | 33.3 | 14,013 | 2.85% |
| 全香港平均 | 36.5 | 15,470 | 2.83% |
| 离岛 | 27.0 | 11,587 | 2.80% |
| 将军澳 | 33.3 | 14,448 | 2.77% |
| 东区 | 43.6 | 19,002 | 2.75% |
| 中西区 | 49.7 | 21,676 | 2.75% |
| 油尖旺 | 43.4 | 18,963 | 2.75% |
| 观塘 | 37.7 | 16,609 | 2.73% |
| 大埔 | 33.7 | 14,829 | 2.72% |
| 北区 | 30.1 | 13,672 | 2.64% |
| 黄大仙 | 32.8 | 15,029 | 2.62% |
| 元朗 | 26.4 | 13,020 | 2.43% |
| 九龙城 | 41.3 | 21,960 | 2.26% |
| 湾仔 | 51.0 | 27,707 | 2.21% |
| 西贡 | 27.4 | 15,355 | 2.14% |
| 南区 | 42.4 | 27,138 | 1.88% |
以全香港平均数2.83%作为分界，只有5个区的租金回报率平全港平均高，分别是沙田、屯门、深水埗、葵青和荃湾，主要集中在新界区。14个区平均数以下，最低的是豪宅占比较多的南区。
平均呎租最高的是湾仔区，这个区也是全港月入中位数最高的区域。平均呎租最低的不是离岛，而是元朗，通常刚刚有比较多新盘收楼入伙的区，由于有比较多的租盘突然放盘，所以租金回报率会暂时偏低，对租客来说是一个机不可以失的时间，除了元朗，康城为处的将军澳区，启德所在的九龙城区都是例子。启德$19,000以下也能租到不少2房的新盘。
面积越少，租金回报率越高?
| 间隔 | 平均呎租 | 平均呎价 | 租金回报率 |
| 开放式 | 47.8 | 18,645 | 3.08% |
| 1房 | 43.2 | 16,282 | 3.18% |
| 2房 | 34.5 | 14,856 | 2.79% |
| 3房 | 33.1 | 14,439 | 2.75% |
| 4房或以上 | 33.8 | 24,432 | 1.66% |
| 总计 | 36.5 | 15,470 | 2.83% |
这个迷思未必完全准确，以开放式单位为例，租金回报率为3.08%，比一房的3.18%低。一房以上，的确越多房间数目时，租金回报率会越低，特别是到了四房或以上的大单位，租金回报率确实有明显下降。
主要原因在于这些住宅物业很多都是豪宅或一些景观较好的单位，所以呎价比较高，但平均呎租却未有特别上升，导致租金回报率相对比较低。如果想一尝有钱人生活，租半山的住宅住未必如想像中贵，大家可以睇睇。
成交量大的传统屋苑
| 屋苑 | 平均呎租 | 平均呎价 | 租金回报率 |
| 沙田第一城 | 39.6 | 14,219 | 3.34% |
| 美孚新邨 | 29.1 | 10,557 | 3.31% |
| 珀丽湾 | 26.9 | 10,576 | 3.06% |
| 新都城 | 34.0 | 13,827 | 2.95% |
| 宝翠园 | 47.5 | 19,972 | 2.85% |
| 太古城 | 35.0 | 15,189 | 2.76% |
| 嘉湖山庄 | 21.6 | 9,562 | 2.71% |
| 升悦居 | 35.7 | 16,038 | 2.67% |
| 都会駅 | 30.9 | 13,973 | 2.65% |
| 泓景台 | 34.5 | 15,967 | 2.60% |
| 栢慧豪园 | 23.7 | 11,029 | 2.58% |
| 将军澳中心 | 31.9 | 14,900 | 2.57% |
| 海怡半岛 | 31.6 | 14,863 | 2.55% |
| 日出康城 | 29.0 | 13,704 | 2.54% |
| 天晋 | 36.9 | 17,687 | 2.50% |
| 御龙山 | 33.0 | 16,040 | 2.47% |
| 囍汇 | 51.0 | 26,871 | 2.28% |
如果用屋苑角度去分析租金回报率，差异就会比较大，例如沙田第一城、美孚新邨、珀丽湾现时的租金回报率超过3%。当然投资者还要考虑屋苑将来的升(保)值潜力会否比其他屋苑少，流通率是否较差等。
成交量大而近年入伙的屋苑
| 屋苑 | 平均呎租 | 平均呎价 | 租金回报率 |
| 汇玺 | 48.6 | 18,519 | 3.15% |
| 柏傲庄 | 43.6 | 17,922 | 2.92% |
| One Innovale | 34.8 | 14,464 | 2.89% |
| 海茵庄园 | 42.0 | 19,083 | 2.64% |
| 海之恋 | 38.4 | 18,218 | 2.53% |
| Monaco | 43.2 | 23,500 | 2.21% |
| 帝御 | 31.1 | 17,111 | 2.18% |
| Wetland Season Bay | 27.3 | 15,087 | 2.17% |
| The Henley | 47.8 | 28,790 | 1.99% |
| 维港1号 | 37.4 | 23,675 | 1.89% |
大围新盘柏傲庄陆续收楼，2023月平均呎租$43.6，靠得住启德区同样陆续入伙的Monaco和The Henley，而且租金回报率更高。近年主要屋苑里面最高的算是呎租，2019年入伙的汇玺现时呎租接近$49。
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