【二手住宅】今年细价物业交投增加到底咩原因?

据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，今年(截至10月16日)二手住宅注册量合共录30,939宗，较去年同期的楼市冰封期30,504宗仅轻微上升约1.4%；然而，若按金额划分，600万元或以下二手个案按年显著上升约27.3%，惟同期逾600万元个案则按年下跌约19.7%，可见细价物业与中上价物业表现明显背驰(见图)。

今年(截至10月16日)600万元或以下个案录17,461宗，比起去年同期13,715宗上升约27.3%，其中原因与今年楼市表现逊色，楼价下跌，业主减价沽货，令细价物业交投增加。

另一原因是以细价物业为主的二手公营房屋，今年受惠白居二带动而有较佳表现。若将相关个案按公私营划分，600万元或以下的二手公营房屋录5,285宗，较去年同期3,298宗按年增加约1,987宗，升幅达6成；同期600万元或以下的二手私人住宅注册量录12,176宗，按年增约1,759宗，升幅约16.9%；由此可见，600万元或以下的二手公营房屋无论宗数按年增长抑或按年升幅均超越私人住宅，并成为年内细价物业个案表现突出的重要动力(见图)。

反观，年内逾600万元个案录13,478宗，按年跌约19.7%，而宗数下跌主要来自私人住宅(见图)；若将逾600万元再细分，按年录不同程度的跌幅，当中逾600万至1,000万元个案录9,193宗，按年跌约18.7%；逾1,000万至2,000万元个案更下挫约24.6%，录3,385宗；逾2,000万元宗数录900宗，按年亦跌约8.7%(见表)。