【传统租务淡季】租金走势到底如何?

每年年初往往是传统租务淡季，但今年租务交投表现向好，相信其中原因与专才来港工作令租住需求增加有关，令租金在淡季中仅轻微下调。美联“租金走势图”1月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约35.76元，较去年12月轻微下跌约0.2%；然而，相比起去年同期，今年1月呎租按年仍升约6.7%(见图一)。随着租务淡季完结，第二季将有部份内地生率先来港租楼，为新学年提早准备，加上专才持续来港的支持下，相信租金将会掉头回升。

十大屋苑1月呎租“5升5跌”
回顾今年1月租金按月表现，以十大屋苑计算，当中5个屋苑呎租上升，其中新都城按月上升约4.5%，升幅为十大屋苑之中最大；映湾园按月亦升约2.6%；丽港城及太古城按月分别上升约1.3%及约1.1%；海怡半岛则微升约0.6%；反观，黄埔花园呎租按月跌幅为十大最多，按月跌约3.4%；美孚新邨、嘉湖山庄、康怡花园录介乎约2.2%至2.9%跌幅；沙田第一城亦下跌约1%(见表一)。