【铁路盘】10月份铁路沿线屋苑表现系点?

据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料，10月全港二手住宅注册量按月减少约8.2%；至于统计70大铁路沿线屋苑，10月共录265宗二手注册，按月减少约17.4%，跌幅较全港二手住宅注册量更大；然而，该70大铁路沿线屋苑之中，17个屋苑宗数逆市上升。值得注意的是，鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，10月注册个案一般主要反映9月市况，因此10月份注册量尚未反映新一份施政报告减辣措施对楼市的影响。

70大铁路沿线屋苑之中，31个屋苑二手住宅注册量按月报跌，22个屋苑持平，17个屋苑逆市升。注册量排名方面，天水围嘉湖山庄以33宗登记成为10月份70大铁路沿线宗数最多的屋苑，宗数较9月的26宗增加约26.9%，但其月内注册平均实用呎价录约$8,423，按月下跌约6%；日出康城以27宗注册紧随其后，宗数按月减少约25%，月内注册平均实用呎价录约$14,699，按月则升约5.1%；美孚新邨则录24宗注册排第三，宗数按月增约20%，其月内注册平均实用呎价则录约$11,044，呎价按月亦升约2.3%(见表一)。

10个最活跃屋苑呎价“七跌三升”
楼价方面，最活跃10个屋苑中呎价“七跌三升”，其中呎价跌幅最大的是沙田第一城，月内注册平均实用呎价录约$12,929，按月跌约6.5%；注册量榜首的天水围嘉湖山庄呎价按月跌约6%紧随其后；蓝田丽港城呎价亦跌约4.4%；至于三个呎价上升的屋苑中，除上述打入注册量排名三甲的日出康城及美孚新邨之外，宝琳新都城亦录得按月呎价上升，月内注册平均实用呎价约$15,041，按月升约9.1%(见表一)。

港岛线沿线屋苑注册量表现逊色
若将70大铁路沿线屋苑按铁路路线划分，港岛线的沿线屋苑注册量按月减少三成半，屯马线与东铁线分别减少约29.8%及21.7%，将军澳线沿线屋苑注册量按月亦跌约15.5%；另一方面，南港岛线的沿线屋苑注册量按月增加1.5倍，升幅显著主要因“基数低”所致(见表二)。