自2012年10月27日实施“双辣招”(包括买家印花税(BSD)及加强版额外印花税(SSD))，即将接近11周年，住宅交投明显大减。综合土地注册处资料显示，过去11年(自2012年11月至今年10月17日为止)二手住宅注册量平均每年录约44,256宗；比起前11年(2001年11月至2012年10月)平均每年约81,405宗大幅减少约45.6%(见图)。

除了“双辣招”外，过去11年间，DSD/15%新住宅印花税，以及一系列收紧按揭等措施连番推出，令二手住宅交投比起未有辣招前大幅减少；无疑2019年10月放宽按揭保险后，二手交投曾显著回升，但后来第五波疫情爆发，大大打击物业市场，二手交投再度回落(见图)。

即使去年2月按揭保险进一步放宽，以及今年7月放宽按揭成数，但过去两年二手交投仍然疲弱。始终现时面对高息环境，按息上升不仅令置业人士每月供款增加，压力测试对每月入息要求亦会提高，入市门槛不断上升，打击置业意欲。由于压力测试未有配合放宽，单靠放宽按保以提振楼市的作用不大，交投持续低迷。

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