【预售楼花】楼市淡静发展商有冇减慢申请?

近期楼市气氛淡静，置业需求减少，发展商减慢申请预售楼花。美联物业房地产数据及研究中心综合地政总署资料显示，9月份仅录1份新申请个案，为跑马地宏德街1号(123伙)，单位数目较8月1,361伙按月大跌约91%，为3个月最少(见图一)。

获批预售楼花方面，9月份同样只有1个楼花住宅项目获批，为天水围天荣站第1期(1,393伙)，数目较8月2,998伙按月下跌约53.5%，与新申请预售单位同样创3个月新低(见图二)。

已批出预售楼花但尚未发售的私宅单位总数升至近1.6万伙
获批预售楼花单位数目虽然连跌2个月，但9月份依然录近1,400伙，令到已批出预售楼花但尚未发售的新盘(私营及公营合计)单位总数由8月逾17,300伙升至9月逾18,000伙；若只计算私人住宅项目(扣除首置盘及资助出售房屋后)，9月录近16,000伙，比起8月份上升近5%。

累积待批预售楼花单位连跌4个月创23个月新低
至于累积待批预售楼花单位由8月16,195伙，跌至9月份14,845伙，按月跌约3%，连跌4个月，并创自2021年10月后的23个月新低(见图三)。