【130区】得你一区跌?

全港二手住宅注册量低位回升，11月全港二手住宅注册量录2,202宗，按月升约9%，但鉴于注册个案滞后，因此施政报告减辣对楼市的影响，11月注册数据尚未反映出来。而据美联物业研究中心综合土地注册处买卖注册登记个案并将全港划分为130分区分析，11月二手住宅注册量首10位中，有9区宗数按月增加(见表)。

上述11月二手注册量最多10区中，只得注册量排名首位的长沙湾宗数按月减少，11月录103宗注册，但仍较10月减约6%。至于宗数升幅最大的是湾仔，11月录38宗二手注册量，较10月的18宗大幅增加逾1.1倍；升幅紧随其后的是屯门市中心，11月录98宗，按月增约63.3%；升幅较大的还有深水埗，11月录43宗，按月增约43.3%(见表)。

虽然注册量低位回升，但楼价持续偏软，“美联楼价指数”本年迄今跌41%，较年内高位跌约1成；而上述二手最活跃的10区中，以11月平均实用呎价与年内高位比较，个别分区跌幅更已达2成。

据资料显示，元朗市中心平均实用呎价跌幅最大，月内注册平均实用呎价录约$10,335，较年内高位跌约21%；注册量榜首的长沙湾呎价跌幅紧随其后，月内注册平均实用呎价录约$12,577，则跌约19%；天水围呎价跌幅亦有约7%；湾仔、深水埗、马鞍山、青衣及屯门市中心则录介乎约10.5%至约16.4%的跌幅(见表)。

美联地区百科130分区 (https://www.midland.com.hk/zh-hk/district)

美联于2021年首创的地区百科专页，以HEATMAP形式呈现全港88分区的楼市资讯。2022年地区百科进一步优化，将全港88分区再细分至130分区，提供区内不同资讯，如全新盘、货尾盘、二手楼、未来供应、设施、交通等，连同成交走势及个案，为市场提供更仔细的分区楼市情况。