【130區】點解7月長沙灣咁多成交?

受加息困擾及新盤搶佔焦點下，二手住宅交投持續淡靜，7月份二手住宅註冊量共錄2,515宗，較6月減少約13.9%，創8個月新低。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處買賣註冊登記個案並將全港劃分為130分區分析，7月二手住宅註冊量首10位中，有8區宗數按月減少，其中7區跌幅更多於大市。

宗數跌幅最大的是粉嶺/粉嶺北/沙頭角/打鼓嶺，7月錄40宗二手註冊量，較6月的66宗顯著回落約4%；跌幅逾3成的還有荃灣市中心，7月錄45宗二手註冊，按月減少約31.8%；而北角/炮台山、將軍澳市中心、馬鞍山、元朗市中心及屯門市中心註冊量則錄介乎約15%至24.7%的按月跌幅，表現同樣跑輸大市。至於大埔市中心7月錄41宗，較6月輕微減少1宗；而天水圍則錄67宗，宗數按月維持不變。

若以7月二手註冊量排名計算，排名首位為10區之中唯一錄得宗數按月上升的長沙灣，7月錄157宗，較6月的113宗大增約38.9%，但值得留意的是，上月區內大部分個案均為市建局重建項目的收購註冊個案。而7月註冊量排名第二的是屯門市中心，錄得102宗；緊隨其後的是元朗市中心，7月錄得81宗二手註冊。

銀碼愈大宗數跌幅愈大
若以7月份二手註冊量按金額劃分，不同類別的物業悉數按月下跌。當中逾2,000萬元二手註冊量跌幅最大，按月跌約26.2%；其次是逾1,000萬至2,000萬元，按月亦跌約24.9%；逾600萬至1,000萬元則跌約18.6%；至於宗數最多的600萬元或以下個案，按月跌約8.5%，為各類金額之中跌幅最少。

美聯地區百科130分區 (https://www.midland.com.hk/zh-hk/district)

美聯於2021年首創的地區百科專頁，以HEATMAP形式呈現全港88分區的樓市資訊。2022年地區百科進一步優化，將全港88分區再細分至130分區，提供區內不同資訊，如全新盤、貨尾盤、二手樓、未來供應、設施、交通等，連同成交走勢及個案，為市場提供更仔細的分區樓市情況。