【3D辣税】楼市吹淡风辣税个案得番几多宗?

税务局今日公布9月份3项住宅辣税个案(包括15%新住宅印花税、BSD及SSD)合共录157宗，按月下跌约21.9%，创8个月最少；若以第三季计算，仅录552宗，较第二季735宗按季跌约24.9%，仅略高于去年第四季509宗，创有纪录以来的季度次低。宗数不仅较疫情爆发后的2020年至2023年第二季平均每季947宗少约41.7%；比起疫情爆发前的五年(2015年至2019年)平均每季3,528宗更大跌约84.4%(见图一)。

15%新住宅印花税个案创纪录季度新低
3项辣税中，15%新住宅印花税个案于今年第三季录339宗，较次季499宗大跌约1%，创有纪录的季度新低。宗数比起疫情爆发后平均680宗大减5成，与疫情爆发前5年平均2,668宗更大跌约87.3%(见图二)。香港息率升，供款增，同时楼价跌，长线收租投资意欲大减；楼市吹淡风，股市不振，定期利息上升，吸引投资者转投银行定期存款，导致15%新住宅印花税个案创新低。

BSD宗数较疫情爆发前平均大减约78%
BSD个案(买家印花税个案 – 非香港永久性居民及以公司名义入市的住宅个案均需要缴付的税项)方面，虽然今年初内地与香港已恢复全面通关，内地买家来港置业入市于今年首两季曾一度略为回升，分别录187宗及200宗，但比起疫情前5年平均每季727宗仍相差甚远；今年第三季本港楼市显著转静，BSD个案跌至162宗，按季跌约19%，比起疫情前平均更大减约78%(见图三)。

第三季SSD仅51宗比起疫情爆发前平均低逾6成
至于反映短炒个案的SSD持续于低水平反复徘徊，今年第三季整个季度只有51宗，反映住宅市场短炒近乎绝迹。纵使宗数按季回升超过4成，并创5季新高，但主要是“基数”偏低，导致相关个案出现“显著”回升。事实上，若与疫情爆发后平均74宗相比，今年第三季仍低约31%，比起疫情爆发前5年平均134宗更低约62%(见图四)。