美联“租金走势图”11月跌0.44% 连跌3个月首11个月仅跌约2.1% 远低于楼价逾14%的跌幅

随着租务旺季完结，租金略为下跌。美联“租金走势图”11月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约34.25元，按月下跌约0.44%，连跌3个月，而今年首11个月则累跌约2.1%(见图一)；相比之下，今年楼价跌幅相对显著，以“美联楼价指数”计算，今年首11个月已跌约12.34%，而年内迄今更进一步跌约14.35%，可见租金表现相对平稳。

个中原因，相信因今年楼市受疫情及加息影响，买家入市趋审慎，有部份转买为租，令到租务需求增加，支持租金表现，年内首11个月仅微跌约2.1%；反观，今年疫情严重影响住宅买卖，而且本港息率上调，窒碍买家入市意欲，加上有新盘以低市价推售，令急于沽货业主减价吸客，导致二手楼价跌幅显著。

首11个月月租15,000元或以下比率按年升0.6个百分点

若以每月租金划分，以美联物业促成的租务个案计算，今年首11个月月租15,000元或以下比率录约38.6%，较去年同期约38%微增约0.6个百分点(见图二)；当中将军澳康城LP6的5座低层N室单位，11月录租务个案，月租13,800元；又如屯门帝御．金湾3座中层17室单位，11月录一宗月租10,800元的租务个案。

月租逾15,000元至20,000元比率亦录约29.6%，较去年同期约28.2%更增加约1.4个百分点；反观，月租逾20,000元的租务个案比率录约31.8%，较去年同期约33.8%减少约2个百分点(见图二)。