差估署今日公布9月份私人住宅售价指数，按月跌约2.1%，而今年首9个月已跌约8.1%；“美联楼价指数”今年首9个月同样累跌约8%，与差估署数据相若。踏入10月份，楼价进一步下跌，“美联楼价指数”最新报156.4点，年内迄今进一步跌约8.86%。
值得留意，差估署今日公布9月份私人住宅租金指数按月升约0.2%，连升5个月，而首9个月仅跌约1.3%；无独有偶，美联“租金走势图”今年首9个月跌约1.4%，表现同样与差估署相若。不难发现，今年租金表现较楼价佳(见图)。
今年受疫情影响，大大打击住宅物业买卖交投，成为楼价下挫的主要原因；惟本港住屋需求强劲，加上有部份买家观望后市，转买为租，租务需求增加，而且年中受传统租务旺季支持，租赁个案显著增加，根据美联物业促成的住宅租务个案计算，今年首9个月个案按年增加超过15%。在租务需求带动下，今年私人住宅租金表现相对稳定。
反观，本港对外对内尚未全面免检疫通关，经济未能复常，加上下半年有新盘以低市价推出，抢占市场焦点，连同本港息口有上调压力，影响买家入市，观望后市气氛浓厚，导致部份急于出货的业主减价求售，楼价跌幅明显。相比之下，今年租金表现较楼价佳。
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