来到年尾，是时候回顾一下2023年各大屋苑的楼价表现。根据美联楼价指数今年的楼价曾经由年初的146.3反弹6.2%至5月时的155.3，唯之后动力不足，最终到跌至年尾的138.8，比起年初时下跌5.1%。
虽然平均楼价下跌，但依然有不少屋苑今年的楼价全年是升的，比较2023年底和2022年底的楼价计算，美联楼价指数包括的143个屋苑当中，有接近三分一的屋苑——即47个屋苑是升的，当中有三个屋苑升超过10%，包括马鞍山的翠拥华庭、奥运的维港湾和大埔的天钻，升幅高达14.3%至16.6%。跌幅最大的是马鞍山的荟朗、大埔中心和何文田的半山壹号。
今年和往年相反，港岛区的抗跌了较强，新界区跌幅最多，当中指数中10个位于元朗的屋苑平均跌幅达到10%。
| 楼价按年变化 | 升幅屋苑 | 跌幅屋苑 | |
| 九龙 | -2.94% | 16 | 29 |
| 新界 | -4.35% | 20 | 53 |
| 港岛 | -1.77% | 11 | 14 |
| 全港 | -5.1% | 47 | 96 |
美联楼价指数143大屋苑2023年楼价升跌排名
| 地区 | 屋苑 | 按年变化 | 2023年底 | 2022年底 |
| 马鞍山 | 翠拥华庭 | 16.6% | 12,629 | 10,831 |
| 奥运站 | 维港湾 | 15.3% | 19,888 | 17,252 |
| 大埔半山 | 天钻 | 14.3% | 14,249 | 12,461 |
| 坚尼地城 | 泓都 | 8.1% | 23,673 | 21,899 |
| 新蒲岗 | 誉．港湾 | 7.8% | 18,642 | 17,293 |
| 荃湾 | 柏傲湾 | 7.7% | 21,083 | 19,579 |
| 青衣 | 盈翠半岛 | 7.6% | 15,624 | 14,516 |
| 葵涌 | 新葵芳花园 | 7.1% | 12,764 | 11,914 |
| 蓝田 | 汇景花园 | 7.1% | 13,323 | 12,439 |
| 深井/青龙头 | 碧堤半岛 | 6.7% | 11,515 | 10,792 |
| 坚尼地城 | 嘉辉花园 | 6.5% | 17,199 | 16,149 |
| 薄扶林 | 碧瑶湾 | 6.2% | 16,270 | 15,326 |
| 四小龙(荔枝角) | 碧海蓝天 | 5.1% | 15,988 | 15,215 |
| 调景岭 | 都会駅 | 4.8% | 14,249 | 13,598 |
| 贝沙湾 | 贝沙湾 | 4.4% | 28,626 | 27,413 |
| 荃湾 | 丽城花园 | 3.90% | 9,765 | 9,402 |
| 尖沙咀 | 港景峯 | 3.80% | 19,534 | 18,812 |
| 青衣 | 灏景湾 | 3.80% | 14,392 | 13,871 |
| 荃湾 | 愉景新城 | 3.70% | 13,072 | 12,611 |
| 康城 | 峻滢 | 3.60% | 11,740 | 11,331 |
| 北角 | 城市花园 | 3.30% | 14,871 | 14,394 |
| 马鞍山 | 新港城 | 3.20% | 14,069 | 13,635 |
| 坑口 | 新宝城 | 2.70% | 14,528 | 14,146 |
| 小榄/扫管笏 | 爱琴海岸 | 2.10% | 10,605 | 10,389 |
| 启德 | 启德1号(I) | 2.00% | 19,328 | 18,954 |
| 白石角 | 逸珑湾 I | 1.90% | 12,514 | 12,275 |
| 美孚 | 曼克顿山 | 1.80% | 17,921 | 17,607 |
| 南昌 | 港湾豪庭 | 1.80% | 15,449 | 15,180 |
| 荃湾 | 绿杨新邨 | 1.50% | 12,323 | 12,144 |
| 元朗 | 新时代广场1期 | 1.50% | 14,479 | 14,271 |
| 荃湾 | 爵悦庭 | 1.40% | 14,357 | 14,154 |
| 香港仔 | 香港仔中心 | 1.30% | 13,813 | 13,636 |
| 小西湾 | 蓝湾半岛 | 1.20% | 16,347 | 16,146 |
| 观塘 | 凯汇 | 1.20% | 18,174 | 17,960 |
| 西营盘 | 帝后华庭 | 0.90% | 19,414 | 19,237 |
| 屯门 | 屯门市广场 | 0.90% | 11,665 | 11,563 |
| 四小龙(荔枝角) | 泓景台 | 0.90% | 15,949 | 15,811 |
| 奥运站 | 凯帆轩 | 0.80% | 19,190 | 19,033 |
| 屯门 | 大兴花园 | 0.80% | 9,364 | 9,292 |
| 鲗鱼涌 | 康怡花园 | 0.60% | 13,945 | 13,856 |
| 跑马地 | 礼顿山 | 0.60% | 43,387 | 43,121 |
| 青衣 | 翠怡花园 | 0.60% | 12,338 | 12,270 |
| 沙田 | 河畔花园 | 0.50% | 13,499 | 13,429 |
| 将军澳 | 将军澳中心 | 0.30% | 14,887 | 14,837 |
| 坚尼地城 | 学士台 | 0.30% | 15,194 | 15,146 |
| 宝琳 | 新都城 | 0.20% | 14,206 | 14,179 |
| 太和 | 新峰花园 | 0.00% | 10,256 | 10,260 |
| 大坑道 | 光明台 | -0.10% | 17,429 | 17,451 |
| 九龙湾 | 得宝花园 | -0.30% | 13,429 | 13,475 |
| 奥运 | 柏景湾 | -0.40% | 20,286 | 20,360 |
| 奥运 | 君汇港 | -0.40% | 17,255 | 17,322 |
| 黄埔 | 黄埔花园 | -0.50% | 12,922 | 12,981 |
| 白石角 | 天赋海湾 | -0.50% | 11,566 | 11,621 |
| 鸭脷洲 | 南湾 | -0.50% | 21,232 | 21,333 |
| 调景岭 | 维景湾畔 | -0.70% | 15,034 | 15,142 |
| 大埔 | 太湖花园 | -1.00% | 12,362 | 12,484 |
| 蓝田 | 丽港城 | -1.00% | 11,722 | 11,845 |
| 奥运 | 浪澄湾 | -1.10% | 16,162 | 16,341 |
| 小榄/扫管笏 | 香港黄金海岸 | -1.20% | 9,015 | 9,122 |
| 四小龙 / 荔枝角 | 宇晴轩 | -1.20% | 15,806 | 15,999 |
| 太古 | 太古城 | -1.20% | 15,426 | 15,615 |
| 粉岭 | 花都广场 | -1.40% | 11,362 | 11,523 |
| 马鞍山 | 银湖天峰 | -1.80% | 13,755 | 14,004 |
| 马湾 | 珀丽湾 | -1.80% | 10,612 | 10,805 |
| 粉岭 | 粉岭中心 | -2.00% | 10,753 | 10,968 |
| 坚尼地城 | 宝翠园 | -2.10% | 22,212 | 22,678 |
| 东涌 | 东环 | -2.30% | 12,640 | 12,931 |
| 屯门市中心 | 珑门 | -2.50% | 15,964 | 16,365 |
| 九龙湾 | 德福花园 | -2.50% | 10,826 | 11,102 |
| 沙田 | 碧涛花园 | -2.60% | 10,171 | 10,438 |
| 荃湾 | 海滨花园 | -2.60% | 10,603 | 10,883 |
| 鸭脷洲 | 海怡半岛 | -2.80% | 14,662 | 15,087 |
| 荃湾 | 荃景花园 | -2.80% | 10,981 | 11,301 |
| 荃湾 | 海之恋 | -3.50% | 18,105 | 18,753 |
| 薄扶林 | 置富花园 | -3.50% | 12,606 | 13,065 |
| 四小龙 (荔枝角) | 升悦居 | -3.60% | 15,562 | 16,148 |
| 火炭 | 骏景园 | -3.70% | 10,894 | 11,309 |
| 康城 | 日出康城致蓝天 | -3.70% | 11,970 | 12,433 |
| 钻石山 | 星河明居 | -4.00% | 14,855 | 15,477 |
| 湾仔 | 囍汇 | -4.20% | 22,611 | 23,592 |
| 东涌 | 映湾园 | -4.20% | 10,083 | 10,524 |
| 火炭 | 御龙山 | -4.20% | 15,387 | 16,064 |
| 大围 | 名城 | -4.30% | 15,194 | 15,869 |
| 上水 | 御皇庭 | -4.30% | 11,369 | 11,878 |
| 乌溪沙 | 迎海 | -4.30% | 14,995 | 15,668 |
| 深井/青龙头 | 豪景花园 | -4.50% | 8,393 | 8,791 |
| 南昌 | 汇玺 | -4.70% | 21,262 | 22,309 |
| 九龙塘 | 又一居 | -5.00% | 16,055 | 16,892 |
| 将军澳 | 将军澳广场 | -5.30% | 14,399 | 15,199 |
| 天水围 | 栢慧豪园 | -5.30% | 10,018 | 10,577 |
| 元朗 | 采叶庭 | -6.00% | 12,259 | 13,043 |
| 元朗 | 溱柏 | -6.10% | 10,033 | 10,682 |
| 鸭脷洲 | 深湾轩 | -6.30% | 16,712 | 17,836 |
| 上水 | 皇府山 | -6.40% | 12,006 | 12,822 |
| 屯门 | 迈亚美海湾 | -6.40% | 9,466 | 10,113 |
| 大埔 | 岚山 | -6.80% | 10,122 | 10,860 |
| 上水 | 上水中心 | -7.10% | 13,150 | 14,150 |
| 土瓜湾 | 翔龙湾 | -7.20% | 14,983 | 16,145 |
| 青衣 | 蓝澄湾 | -7.20% | 10,784 | 11,622 |
| 美孚 | 美孚新邨 | -7.20% | 10,213 | 11,009 |
| 朗屏 | 朗屏8号 | -7.20% | 12,193 | 13,145 |
| 沙田 | 沙田第一城 | -7.30% | 13,273 | 14,317 |
| 小榄/扫管笏 | 上源 | -7.30% | 10,652 | 11,492 |
| 九龙湾 | 淘大花园 | -7.40% | 12,968 | 14,000 |
| 元朗 | 新时代广场Yoho Midtown | -7.40% | 13,755 | 14,853 |
| 将军澳 | 天晋 | -7.50% | 16,071 | 17,373 |
| 小榄/扫管笏 | 满名山 | -7.80% | 11,561 | 12,534 |
| 鲗鱼涌 | 南丰新邨 | -7.90% | 11,640 | 12,638 |
| 朗屏 | 世宙 | -7.90% | 13,076 | 14,202 |
| 杏花邨 | 杏花邨 | -8.40% | 12,061 | 13,160 |
| 康城 | 日出康城LP6 | -8.50% | 14,142 | 15,461 |
| 坑口 | 蔚蓝湾畔 | -8.60% | 13,614 | 14,898 |
| 荃湾 | 荃湾中心 | -8.60% | 9,421 | 10,311 |
| 屯门 | 新屯门中心 | -8.90% | 8,336 | 9,151 |
| 东涌 | 蓝天海岸 | -9.30% | 10,786 | 11,896 |
| 沙田 | 沙田中心 | -9.40% | 14,007 | 15,459 |
| 西湾河 | 鲤景湾 | -9.50% | 13,050 | 14,424 |
| 屯门 | 叠茵庭 | -9.70% | 10,701 | 11,849 |
| 西湾河 | 逸涛湾 | -10.00% | 22,075 | 24,539 |
| 薄扶林 | 薄扶林花园 | -10.10% | 12,006 | 13,362 |
| 东涌 | 东堤湾畔 | -10.40% | 10,426 | 11,632 |
| 启德 | 天寰 | -10.50% | 18,909 | 21,137 |
| 大围 | 金狮花园 | -10.70% | 11,258 | 12,614 |
| 粉岭 | 牵晴间 | -10.90% | 11,252 | 12,627 |
| 西湾河 | 嘉亨湾 | -11.10% | 18,650 | 20,980 |
| 九龙站 | 擎天半岛 | -11.30% | 24,616 | 27,745 |
| 启德 | 龙誉 | -11.60% | 18,653 | 21,106 |
| 红磡站 | 海滨南岸 | -11.90% | 15,284 | 17,356 |
| 火炭 | 银禧花园 | -12.0% | 10,218 | 11,614 |
| 粉岭 | 碧湖花园 | -12.2% | 10,013 | 11,398 |
| 马鞍山 | 听涛雅苑 | -12.6% | 11,013 | 12,605 |
| 土瓜湾 | 傲云峰 | -13.0% | 14,902 | 17,128 |
| 天水围 | 嘉湖山庄 | -14.9% | 8,261 | 9,702 |
| 红磡 | 半岛豪庭 | -14.9% | 14,702 | 17,270 |
| 锦田 | 峻峦 (Park Yoho) | -15.1% | 10,700 | 12,599 |
| 沙田 | 好运中心 | -15.4% | 12,321 | 14,558 |
| 深井/青龙头 | 浪翠园 | -16.8% | 8,802 | 10,576 |
| 元朗 | 尚悦 | -16.8% | 9,963 | 11,975 |
| 元朗 | 豫丰花园 | -17.0% | 9,458 | 11,399 |
| 红磡 | 海逸豪园 | -18.3% | 14,771 | 18,072 |
| 何文田 | 半山壹号 | -19.0% | 15,789 | 19,483 |
| 大埔 | 大埔中心 | -19.2% | 11,010 | 13,618 |
| 马鞍山 | 荟朗 | -21.9% | 13,600 | 17,406 |
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