【一手大手客】最钟意边类银码单位?

今年港股表现理想，配合美国重启减息，以及本港楼市去年全面撤辣，投资住宅物业的需求上升，带动投资者今年入市更频密，部分新盘更不时出现大手客承接。据美联物业研究中心综合土地注册处的资料，已知的一手大手客(即同一买家于同一月份及同一新盘购入多于一个单位)于今年首11个月共录得560宗，比起去年同期534宗上升约4.9%，较未撤辣的2023年同期录得的仅59宗，更是劲升近8.5倍；按涉及单位计算，今年首11个月一手大手客共涉及约1,378个单位，按年增加约1.5%，比起23年同期更大升近9.3倍(见图)。虽然一手大手客明显增多，但是相信以长线投资部署为主。以今年首11个月计，一手大手客涉及约1,378伙，只占同期近1.89万宗一手私宅注册量约7%左右，显示目前一手市场以用家主导。

一手大手客最集中吸纳的依然是600万元或以下的中小型单位，今年首11个月共涉及666伙，占同期一手大手客接近一半，而数量较去年同期523伙大升约27.3%，反映不少投资者锁定中细价物业作长线收租(见表一)。大手客青睐中细价物业的原因，除了“撤辣”，亦基于百元印花税门槛升至400万元以下物业，令购入中细价物业的成本降低而引致。

相反，涉及逾600万至1,000万元及逾1,000万元的单位伙数则分别按年跌约10.1%及约17.2%；随着撤辣后一手大手客入市情况改变，透过“一约多伙”形式购入的单位缩减至约20伙，较去年同期锐减约44.4%(见表一)。

区域分布方面，今年首11个月已知的一手大手客中，西贡涉及单位最多，共有212伙，悉数来自SIERRA SEA系列；其次是黄竹坑/深湾，涉及148伙，滶晨系列为区内最多，录112伙；启德以143伙排第三位，以维港．双钻、THE HENLEY、DOUBLE COAST等较多；湾仔/铜锣湾、土瓜湾/九龙城则分别录117伙及101伙，成为一手大手客购入单位的第四及第五大区(见表二)。