【一手大手客】4月录近500伙注册创撤辣后新高！

楼市气氛向好，楼价持续攀升，租金破顶，加上撤辣大幅降低入市成本，增加投资者入市意欲。据美联物业研究中心综合土地注册处的资料，已知的一手大手客(即同一买家于同一月份及同一新盘购入多于一个单位)于4月份共录得157宗，按月大升约3.36倍，以宗数计算创撤辣后的次高；以单位伙数计算，则合共涉及497个单位，按月大升约4.46倍，创撤辣后的新高。总投入资金约40.2亿元，按月升约2.3倍，达2年新高(见图一)。

平均每位大手客涉及的单位伙数升至15个月新高
值得留意，4月份注册个案，平均每位大手客涉及约3.2个单位，较3月份平均约2.5伙明显上升，并创15个月新高(见图二)。相信受外围环境不稳影响，大手客将资金转投稳步向好的本港楼市；同时，推售新盘不乏租金回报率较高的细单位，吸引投资者作长线投资，推升平均购入单位伙数。

高达7成单位属于租金回报率最高的A类物业
事实上，4月份一手大手客注册登记的497个单位中，高达7成(348伙)属于A类单位(实用面积约430平方呎或以下)。根据差估署最新3月资料，A类私宅租金回报率约3.5厘，为各类单位之中最高，相信成细单位深受大手客青睐的其中一个因素。至于B类单位(实用面积约431至约752平方呎)占约25.8%(128伙)，而余下为C至E类单位(实用面积约753平方呎或以上)占约4.2%(21伙)(见图三)。

按金额划分，4月份一手大手客注册登记涉及最多的是逾600万至1,000万元单位，共录325伙，占同期497伙的达6成半，伙数按月大幅急升超过6.38倍；其次是600万元或以下单位，共录102伙，占同期超过2成，伙数按月亦显著上升逾3.85倍，显示中细价新盘备受青睐；至于逾1,000万元单位于4月一手大手客录70伙，按月亦升约1.9倍(见表一)。

地区方面，4月一手大手客注册登记涉及单位中，尖沙咀/佐敦录最多，共165伙，来自瑜意(119伙)及瑧玥(46伙)，而瑜意更是月内一手大手客注册登记最多单位的项目；其次是将军澳，共104伙，悉数来自海瑅湾；第三位是红磡/黄埔/海逸，共81伙，分别来自首汇(79伙)与悦麓(2伙)；第四位属于油麻地/旺角/太子/大角咀，录49宗，由区内的映居包办；第五位是上水/粉岭/古洞，录27宗，个案全数来自云向(见表二)。