今年楼市交投畅旺，新盘市场去货强劲，表现尤为突出。美联物业研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息，今年上半年(截至6月23日)涉及总实用面积达610万平方呎，相当于沙田第一城住宅总实用面积约441万平方呎的1.38倍。若与去年上半年成交涉及的约454万平方呎相比，按年高出逾34%，相信最终可超越2019年上半年约613万平方呎，届时将创自2017年上半年后的9年最多(见图一)。
用“总面积”衡量一手去货速度，相较单纯以成交宗数或单位数目计算，更能反映市场对面积供应的吸纳情况。尤其在单位面积差异显著，或同一项目涵盖多元户型时，以“总面积”作指标更具参考价值。
换楼起动 C类或以上单位交投显著上升
按单位面积划分，上半年换楼需求启动，带动中大型单位交投显著上升。今年上半年(截至6月23日)C类单位(实用面积约753至约1,075平方呎)交投升幅显著，录845宗，较去年上半年大幅高出约1.2倍；D类单位(实用面积约1,076至1,721平方呎)及E类单位(实用面积约1,722平方呎或以上)分别上升约65.9%及45.6%(见表)；上述单位升幅显著，相信与换楼起动有关。
尽管如此，中小型单位仍为市场主力。A类单位(实用面积约430平方呎或以下)及B类单位(实用面积约431至约752平方呎)于上半年分别录5,350宗及4,522宗一手成交，按年亦分别上升约19%及约14.2%(见表)。
平均每宗一手私宅实用面积有止跌回稳之势
随着中大型单位成交升幅显著，带动平均每宗一手私宅实用面积升至约535平方呎，较去年上半年平均约490平方呎高出约9%。值得留意，平均每宗一手成交的实用面积仍低于2014年超过700平方呎水平，惟比起2022年下半年平均约452平方呎已有止跌回稳之势(见图二)，主要原因正是中大型单位交投显著上升。
延伸阅读:
入市备忘
按揭资讯
高成数按揭 | 林郑Plan 2.0 | 按揭专家
最新动态
更多美联经纪成交个案 | 楼市新闻 | 美联楼价指数 | 铁路盘行情
卖楼锦囊