【中高价租盘】月租逾3万个案占比升1.5个百分点！

美联“租金走势图”于2月份平均呎租按月升约0.36%，续创历史新高，而今年首2个月平均呎租累升约0.59%。随着租金持续攀升，成为中高价月租占比上升的动力。若以每月租金划分，以美联物业促成的租务个案计算，月租逾2万元至3万元的比率由去年约26%微升至今年首2个月约26.4%，而月租逾3万元的租务个案比率更由去年约17.2%升至今年首2个月约18.7%，增加约1.5个百分点(见图一)。

若以美联物业促成的租务个案计算，以同一屋苑同座同室但不同楼层的单位于今年首2个月与去年作比较，个别同类单位今年已升至月租3万元，如维港湾5座中层D室单位，今年1月以月租3.4万元租出，较去年1月仅一层之差的中层单位月租2.8万元大幅高出逾21%；又如日出康城领都2座R低层D室单位，2月以月租3.1万元租出，比起去年9月的高层单位月租约2.6万元，仅高出逾19%；汇玺2A期2A座低层C室单位1月以月租3.1万元租出，较去年6月的高层单位月租2.85万元高出约8.8%；又如君傲湾1座中层D室单位，2月以月租3.03万元租出，较去年11月同属中层单位月租2.95万元高出约2.7%(见表一)。

2月康怡花园平均呎租按月升6.7% 表现十大屋苑之中最好
回顾2月份十大屋苑平均呎租表现，按月升跌各占一半，5个上升的屋苑中，康怡花园升幅最大，2月平均呎租按月升约6.7%；太古城按月亦升约3%，美孚新邨、沙田第一城及映湾园分别录约2%、约1.6%及约1.1%的按月升幅；反观，呎租按月跌幅最大的是新都城，按月跌约4.7%，丽港城则跌约2.5%，海怡半岛、嘉湖山庄、黄埔花园分别跌约1.7%、约1.6%及约0.7%(见表二)。

铁路盘黄大仙站现崇山平均呎租按月升约8.6%
铁路盘方面，2月个别铁路盘呎价表现更胜十大屋苑(见图二)。其中黄大仙站现崇山平均呎租按月升约8.6%，油塘站海傲湾按月亦升约8%，太和站太湖花园亦升约7.2%，按月升幅比起十大屋苑表现最好的康怡花园更大；至于其他铁路盘如屯门站珑门、马鞍山新港城2月份平均呎租分别升约5.4%及约5.3%，而元朗站YOHO TOWN、大围站名城、利东站深湾轩则录介乎约4.3%至约4.8%的按月升幅，表现不俗(见表三)。