【二手居屋】平均每宗注册金额连升4季！创11季新高！

私宅楼价持续攀升，平均每宗二手居屋注册金额跟随向上。据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，第二季(截至5月14日)二手居屋(包括已补地价的自由市场及未补地价的第二市场)注册量共录791宗，涉及金额约33.6亿元，平均每宗金额录约425万元，较第一季平均约403万元按季上升约5.5%，连升4季。平均金额较去年同期平均约380万元的近年低位，上升约11.8%，并创自2023年第三季后的11季新高；若与2021年第二季平均约543万元的纪录高位相比，目前仍低约21.7%(见图一)。

逾500万元注册量占比按季显著上升至约23.5%
楼价上升带动平均注册金额上扬，同时较高金额个案占比增加亦是另一推动力。据资料显示，逾500万元的二手居屋注册量占比由第一季约16.9%升至第二季(截至5月14日)约23.5%，按季增加约6.6个百分点。与此同时，逾400万至500万元的占比于本季暂录约31.2%，按季亦增加约2个百分点。在高价个案比例上升的情况下，进一步推高整体平均每宗金额；反观，400万元或以下占比则显著回落至约45.3%，按季减少约8.5个百分点(见图二)。

个别居屋注册个案已超越首季
虽然本季迄今(截至5月14日)仅历时半季，但有个别居屋的注册量已超越首季水平。例如，次季迄今穗禾苑已录20宗注册登记，比起首季的19宗高出约5.3%；又如富荣花园本季暂录12宗，按季更高出约2成；季内同时录7宗的景田苑、雅涛阁与怡雅苑，当中景田苑按季升逾1.3倍，而雅涛阁与怡雅苑则齐录约4成增长(见表)。