【供平過租】有幾多個屋苑差幅超過1成 ?

美國於上月重啟減息，本港大型銀行跟減八分之一厘，不單有助減輕業主的供樓支出，同時亦令「供平過租」的差距幅度擴大。據美聯143個成份屋苑計算，「供平過租」差幅(即每月供款平過月租的幅度)超過1成的屋苑由9月初未減息前的16個(佔約11.2%)，增至現時的19個(佔約13.3%)；市場預期美國聯儲局於下周及12月的議息會議均會進一步減息，假設本港未來再減息八分之一厘，屆時供樓平過租樓超過一成的屋苑更將會進一步增至26個屋苑(佔約18.2%)(見圖)。

南豐新邨、金獅花園、得寶花園、河畔花園、嘉輝花園供樓平過租樓超2成
減息令「供平過租」屋苑數目增加而且幅度擴大。在指標屋苑之中，南豐新邨「供平過租」約26.3%，較未減息前差距擴大約1.2個百分點。至於大圍金獅花園、九龍灣得寶花園供樓分別平過租樓約21.8%及約21.6%，沙田河畔花園、堅尼地城嘉輝花園受減息帶動而令「供平過租」差距突破2成。值得留意，薄扶林的置富花園、荃灣的荃灣中心及沙田的好運中心「供平過租」幅度更擴大約1.4個百分點(見表)。

「供平過租」的情況於細單位更為普遍
值得留意，上述「供平過租」屋苑不乏細價盤。事實上，「供平過租」的情況於細單位更為普遍。據差估署最新8月份資料顯示，實用面積430平方呎或以下(A類)細單位私宅租金回報率達3.7%，今年一直於約3.6至3.7厘之間窄幅上落，比起年內H按封頂息率的3.375厘至3.5厘水平為高，即意味著「供平過租」。由於細單位租金回報率一般相對較高，入場成本又相對較低，尤其吸引長線投資者選購。

市場現時預期年底前美國將會減息2次合共0.5厘，而本港亦有機會進一步調低最優惠利率，預期本港H按封頂利率亦將隨之下降。「供平過租」的情況將進一步擴大，這不僅會吸引不少用家租轉買，亦會吸引長線投資者入市，為樓市帶來有力支持。