房屋局公布最新“私人住宅一手市场供应”资料，截至今年第二季，未来3至4年一手私宅供应进一步跌至96,000个单位，较首季101,000伙按季减少5,000个。值得留意，减少数量创自2009年第二季后的十七年最多；若与2024年第一季112,000伙的纪录高位比较，潜在供应已累减约16,000个，并自2022年第三季后首次跌穿10万伙水平(见图一)。
第二季潜在私宅供应按季显著减少，主要因3大供应来源全面下跌所致，包括已批出土地可随时动工(熟地)、建筑中未售出单位数目、已落成未售出单位数目(现楼货尾)。当中熟地供应按季减少3,000伙，回落至16,000伙；建筑中未售出单位数目按季减少1,000个，录61,000个；至于过去数年困扰市场的现楼货尾则持续回落，第二季录19,000伙，按季减少1,000个，自2024年第二季后首次跌穿2万伙水平。值得留意，现楼货尾自去年第一季高见28,000伙后，已连跌5个季度，累计大幅减少9,000伙(见图二)。
潜在私宅供应按季大减，新盘销情理想是主要原因。综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料及市场消息，第二季一手私宅成交量录逾5,200宗，反映市场吸纳新盘强劲，带动现楼货尾与建筑中未售单位数量按季齐减。尽管第二季私宅落成量达6,400伙，创一年半新高，理应对现楼货尾构成上升压力，但由于期内多个落成项目如Sierra Sea 2A、上然及滶晨系列等不少单位早已被市场消化，因此第二季落成量增加亦未有推高现楼库存。
另一方面，今年上半年落成量共录7,900伙，较去年同期10,100伙按年减少逾2成。若与差饷物业估价署预测今年全年落成量16,975伙目标相比，占约46.5%。虽然预期下半年仍有多个新盘陆续落成，但即使最终能够达标，全年落成量仍较去年下跌约8%；展望明年，差估署预测数目将进一步减少至约15,360伙，按年再减约9.5%，可见落成量高峰已过。
随着库存逐步消化，发展商亦加快项目施工进度。第二季施工量录5,600伙，较第一季4,100伙续升，而上半年施工量累计达9,700伙，不仅超越去年全年8,800伙(创16年新低)的水平，亦相当于2024年全年19,900伙接近一半。
为维持中长期私宅供应稳定，政府于近年已趁市况回暖积极推地，今年上半年度卖地计划可建的单位数目已接近全年目标，尤其政府积极推动北部都会区发展，为未来楼市健康发展奠定基础。
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