楼价走势反复，按周再次回升。“美联楼价指数”最新报149.12点，按周升0.32%，指数比起四星期前升0.78%，而本年迄今累升10.7%(见图)。

另一方面，反映业主的放盘态度的“美联信心指数”(根据每星期美联网盘价格变化制作而成)最新报76.6点，按周微跌0.1%(见图)。恒生指数由低位反复回升，近期一度重上25,000点水平，同时发展商亦重拾推盘步伐，楼市气氛渐见改善，信心指数走势靠稳。

3区楼价按周呈个别发展 港岛及新界分别升0.7%及0.5%
若按3区划分，3区楼价按周呈个别发展。“美联港岛楼价指数”最新报157.89点，按周升0.7%；“美联新界楼价指数”最新报134.65点，按周升0.5%；反观，“美联九龙楼价指数”最新报156.53点，按周微跌0.04%(见表)。

若与四星期前相比，3区楼价全面向上，港岛区、九龙区及新界区分别升0.11%、0.83%及0.97%；至于年内迄今楼价变化，3区楼价同样全线上升，港岛区、九龙区及新界区年内迄今分别升12.92%、11.85%及9.01%(见表)。

减价盘比率方面，根据美联物业网站的减价盘比率反映，全港3区之中，新界区减价盘比率为3区最高；若以细区划分，减价盘比率最多的三个区份分别是四小龙/荔枝角、荃湾、黄竹坑/深湾。若以单位面积划分，减价盘比率最多的是实用面积介乎约431至约752平方呎的B类单位；其次是实用面积约430平方呎或以下的A类单位；紧随其后的是实用面积介乎约753至约1,075平方呎的C类单位。

“美联信心指数”(MCI)简介
“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

“美联楼价指数”简介
美联楼价指数乃根据全港143个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于22年以138个屋苑计算；08至21年以100个屋苑计算；08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数大致反映两周前签署买卖合约的物业楼价。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案，并于每周一公布。

延伸阅读:

入市备忘

首期以外支出 | 入市二手楼流程

转让契 VS 送让契 | 遗产物业继承

管理费知多啲

按揭资讯

高成数按揭 | 林郑Plan 2.0 | 按揭专家

最新动态

更多美联经纪成交个案 | 楼市新闻 | 美联楼价指数 | 铁路盘行情

卖楼锦囊

卖楼费用清单 | 卖楼流程