【信心指数】持续41周高于平均值对楼价有什么启示?

《施政报告》公布在即，不少业主皆观望后市发展，减价盘数量反复靠稳。根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，透过网盘的价格转变，反映业主的放盘态度的“美联信心指数”，最新报75.7点，虽然按周跌0.4%，但是已经连续41周(即超过9个月)高于平均值(属楼价好淡分界线)(见图)。

随着二手减价盘数量稳定，“美联信心指数”于现水平窄幅上落，高位整固，反映业主对后市持观望态度。整体而言，港股继续闯年内高位，投资气氛炽热，加上美国极有可能重启减息，皆为楼市带来支持。信心指数作为未来楼价走势指标，持续高于平均值，预示楼价有力上升。而随着施政报告将于本周中公布，以及联储局议息的结果即将揭晓，相信后市走向将会加倍明朗。

根据美联物业网站的减价盘比率反映，全港3区之中，新界区减价盘比率为3区最高；若以细区划分，减价盘比率最多的三个区份分别是马湾/珀丽湾、荃湾、四小龙/荔枝角。若以单位面积划分，减价盘比率最多的是实用面积介乎约431至约752平方呎的B类单位；其次是实用面积介乎约1,076至约1,721平方呎的D类单位；紧随其后的是实用面积约430平方呎或以下的A类单位。

“美联楼价指数”按周升0.17% 三区全线上升
楼价方面，“美联楼价指数”最新报128.91点，按周升0.17%；惟比起四星期前仅微跌0.01%，而本年迄今楼价升0.61%(见表)。值得留意，若按3区划分，3区楼价按周均全线上升，当中九龙区升幅最大。“美联九龙楼价指数”最新报133.67点，按周升0.22%；“美联新界楼价指数”最新报118.44点，按周升0.15%；“美联港岛楼价指数”最新报133.73点，按周则升0.14%(见表)。

若与四星期前相比，3区楼价则呈个别发展，港岛区较四星期前升0.75%，反之九龙及新界分别跌0.14%及0.13%；至于年内迄今楼价变化，3区楼价表现同样各异，九龙区与新界区年内迄今分别升2.01%及0.22%，至于港岛区则跌1.61%。由此可见，九龙区年内楼价表现属3区最好(见表)。

“美联信心指数”(MCI)简介
“美联信心指数”(MCI)是根据美联物业网上揾楼的网盘价格变化制作而成，于每个星期一公布，从网盘的价格转变，反映业主的放盘态度，以作为未来楼价走势指标。指数上升代表减价盘减少，楼价上升机会增；指数下跌代表减价盘增加，楼价下跌机会大。信心指数走势是徘徊于0至100之间，100点表示放盘业主全面看好，0点则表示放盘业主全面看淡，“信心指数平均值”则是此指数由2018年初至今的平均值，属睇好或睇淡后市的分界线。当“美联信心指数”(MCI)跌穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由升转跌或跌势加快。当“美联信心指数”(MCI)升穿此指数的平均值时，表示楼价有机会由跌转升或升势加快。指数的升跌幅并非直接反映楼价升跌幅，但从指数走势可推测4星期或之后楼价向上或向下的趋势。

“美联楼价指数”简介
美联楼价指数乃根据全港143个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于22年以138个屋苑计算；08至21年以100个屋苑计算；08年前则以50个屋苑计算。最新美联楼价指数大致反映两周前签署买卖合约的物业楼价。计算成交的过程或会删减部份特殊的成交个案，并于每周一公布。