【内地买家】今年边区一手最受欢迎？量额最多的3区揭盅！

今年内地买家在本港住宅市场的参与度持续攀升，成为支持楼市的重要动力之一。据美联物业研究中心综合土地注册处资料，按已知买家姓名作分析，今年首11个月内地买家(以买家姓名的英文拼音鉴别)在香港一二手住宅市场的注册量共录12,392宗，已超越去年全年12,190宗，预计今年内地买家注册量最终有望升至13,500宗；金额方面，今年首11个月内地买家涉及约1,226亿元，虽然暂未追上去年全年约1,328亿元，但预期今年最终有望达1,350亿元，届时将与宗数齐创有纪录以来新高(见图)。

内地买家偏爱新盘一手宗数占47% 一手金额更达58%
值得留意的是，内地买家偏爱新盘物业，上述今年首11个月约12,392宗住宅注册个案中，当中一手物业录5,868宗，即占约47.4%；金额方面，年内涉及约1,226亿元，一手录约710亿元，占比更高达57.9%，足见内地买家不但倾向选购新盘，资金投放亦相对进取。

启德、黄竹坑/深湾、中西区一手“量额”包办三甲
单计新盘，今年首11个月一手私宅注册量最多内地买家(以买家姓名的英文拼音鉴别)的地区中，启德区最多，宗数录966宗；第二位的黄竹坑/深湾录557宗，第三位的中西区则录376宗。值得留意，启德属新发展区，新盘选择多，加上区内规划及交通配套逐步完善，吸引不少内地买家进驻，令其一手宗数不但逼近千宗，甚至超越第二及第三位的总和。若以个人买家占比计算，上述一手宗数3甲地区中，内地买家占比均逾半数，其中中西区占比高达74.3%，而宗数最高的启德区亦约达6成，反映相关地区新盘对内地买家具吸引力(见表一)。

一手金额方面，同样由启德、黄竹坑/深湾及中西区“包办三甲”。今年首11个月，一手私宅涉及内地买家的注册金额中，启德区录约154亿元居首；黄竹坑/深湾约91.5亿元排第二，中西区则约55.4亿元排第三。与宗数情况相似，启德区内地买家所涉金额亦高于第二及第三位之总和。若按个人买家金额比例计算，三大高金额区域中，启德区内地买家占比约69.7%，甚至略高于中西区约68.2%的水平，印证启德区已成为近年内地买家入市本港一手住宅的重要据点(见表二)。