据美联物业研究中心综合土地注册处资料，按已知买家姓名作分析，4月内地买家(以买家姓名的英文拼音鉴别)于本港一二手住宅市场的注册量共录1,892宗，按月大升约47.7%，并创2年以来的新高；同期涉及金额约189亿元，按月亦显著上升约30.7%，亦达17个月的高位。值得留意的是，内地买家注册宗数已连续14个月超越千宗水平，涉及金额亦连续11个月突破百亿元，同创自2010年有纪录以来最长(见图)。
2月底中东地缘政治局势升温后，本港楼市交投表现依然向好，4月份住宅物业(包括一手私楼及二手住宅)注册量创出2年新高，反映交投畅旺；而内地买家入市动力亦相当强劲，内地买家宗数除了同样创2年新高外，连续14个月录逾千宗亦反映其购买力的可持续性。展望未来，人民币走强会提升内地买家入市购入港楼的意欲，而政府近年积极抢人才，不少内地专才选择来港工作，在租金持续上升的情况下，部分专才由“转租为买”，相信内地买家积极入市港楼的情况会延续。
内地买家积极入市，以今年首4个月合计已达5,777宗，相当于去年全年13,906宗的41.5%，同期金额高达616亿元，达去年全年约1,379亿元接近4成半。随着多项利好因素持续，加上内地专才及高净值人士将香港视为资产配置、自住及子女留学的重要据点，预期今年内地买家注册量额将超越去年，再创新高。
一手宗数按月急升近96%
4月内地买家注册量急升，主要来自一手市场带动，当中一手物业宗数录1,032宗，按月急升约95.8%；同期二手住宅物业录860宗，按月亦升约14.1%；然而，无论实际宗数抑或按月升幅，都反映内地买家入市港楼明显倾向新盘市场(见表一)。
若单以新盘计算，4月份最多内地买家的新盘项目为瑜意，暂涉及95宗，该盘位处尖沙咀与佐敦的核心区一带，交通便利深受内地买家青睐；日出康城海瑅湾暂涉及92宗排第二位，康城为新发展区，一向是内地买家心头好之一的区域。首汇、壹沐、云向则分别以89宗、88宗及75宗排第三至五位(见表二)。
二手方面，4月份内地买家中，汇玺以19宗居首；愉景湾录10宗，排第二，名城、翰林峰与贝沙湾分别录9宗、8宗及7宗，跻身第三至第五位。其中汇玺与名城楼龄较新，且均属铁路沿线物业，深受内地买家钟情(见表二)。
延伸阅读:
入市备忘
按揭资讯
高成数按揭 | 林郑Plan 2.0 | 按揭专家
最新动态
更多美联经纪成交个案 | 楼市新闻 | 美联楼价指数 | 铁路盘行情
卖楼锦囊