【十大屋苑】今年首8个月平均实用呎价“7升3跌” 边个屋苑升最多?

近期楼价走势止跌回稳，“美联楼价指数”年内楼价由跌转升，本年迄今升约0.44%。若以十大屋苑计算，据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，十大屋苑最新8月份平均注册实用呎价与去年底相比，7个屋苑呎价上升，而且升幅均跑赢大市，仅有3个屋苑呎价回落，出现“7升3跌”的情况。升幅最大的屋苑是黄埔花园，今年首8个月上升约8%(见表一)。

今年楼市受多项利好因素支持，楼价呈止跌回稳之势，带动十大屋苑呎价普遍较去年底录升幅；至于楼市未来走势，若然即将公布的《施政报告》有利好楼市措施推出，以及美国落实重启减息，将有助支持楼市进一步向好，楼价有力向上，届时年内十大屋苑平均呎价将可全线按年上升。

十大屋苑中，7个平均呎价录升幅，除升幅最大的黄埔花园外，海怡半岛亦升约5.3%，沙田第一城与丽港城分别升约2.8%及约2.2%，美孚新邨、新都城及嘉湖山庄则录介乎约0.5%至约1.8%的升幅；反观，余下录跌幅的3个屋苑，映湾园跌约2.9%最大，而太古城及康怡花园分别跌约1.5%及约1.3%(见表一)。

十大屋苑中仍有3个屋苑平均呎价低于万元水平
值得留意，十大屋苑中仍有3个屋苑平均呎价低于万元水平，分别为8月份平均实用呎价约9,630元的美孚新邨、平均呎价约9,403元的映湾园、以及平均呎价约8,146元的嘉湖山庄(见表一)。

部份楼龄较新屋苑平均呎价亦高于去年底
除了十大屋苑，有部份楼龄较新屋苑年内平均呎价亦有好表现，如Park Yoho今年首8个月平均注册实用呎价上升约4.6%，并重上逾万元水平；天晋与海之恋双双上升约2.2%；Wetland Seasons Park、迎海、珑门、全．城汇等则录约0.5%至约1.4%的升幅(见表二)。