5月楼市气氛持续向好，一手旺势持续，综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息，本月首20日一手成交量录约1,600宗成交，料全月有望再度突破2,000宗，届时将连续3个月超越2,000宗水平，对上一次出现此情况，已追溯至2019年3月至5月，即为近7年来最长纪录。在新盘积极推售下，二手市场交投依然畅旺。随着买家入市信心增强，市场购买力持续释放，带动上半月“十大新社区”二手成交量显著上升约26.3%(见表)。
美联物业研究中心将较具指标性的逾70个新晋屋苑，按区域划分为“十大新社区”，分别为黄竹坑、康城、将军澳南、启德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃湾西及大围。综合美联分行资料，5月上半月“十大新社区”二手成交量录得173宗，较4月同期的137宗上升约26.3%(见表)。
上半月7区二手交投录升
5月上半月“十大新社区”中，共有7区二手交投按月上升，当中将军澳南升幅最急劲，上升约1.5倍至25宗；大围二手交投按月亦增1倍至12宗；南昌与白石角两区分别升约62.5%及约6成；启德则增约5成；荃湾西宗数升约27.3%；而上半月宗数最多的康城，录48宗，按月亦升约17.1%(见表)。
不足5个月宗数已逼近1,500宗 按年大升8成半
事实上，今年“十大新社区”二手交投表现突出。综合美联分行资料，以今年首5个月(截至5月上半月)已录1,478宗，比起去年首5个月的798宗按年大幅高出约85.2%。
反观，若综合土地注册处的二手住宅注册量作比较(注册量属滞后数据)，今年首5个月(截至5月20日)录22,943宗全港二手住宅注册，较去年首5个月17,242宗按年上升约33%，足见“十大新社区”升幅明显跑赢大市。相信主要受惠于新晋屋苑楼龄较新、配套完善，部分更位处铁路沿线、交通便利，加上社区发展日趋成熟，持续吸引年轻买家及内地客入市，带动“十大新社区”表现更佳。
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