【十大新社区】恒指回调拖累楼市上月二手成交放缓启德表现最稳

受6月份恒指调整影响，楼市交投气氛转弱，二手住宅成交量亦见放缓。美联物业研究中心将较具指标性的逾70个新晋屋苑，按区域划分为“十大新社区”，分别为黄竹坑、康城、将军澳南、启德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃湾西及大围。综合美联分行资料，6月“十大新社区”二手交投全数下跌，合共录得224宗成交，较5月的375宗下跌约40.3%，跌幅与同期传统十大屋苑按月下跌约41.6%相若 (见图)。

6月无论“十大新社区”抑或传统十大屋苑的二手成交量均按月下跌，相信有关市况将逐步于7月份注册量反映出来，届时估计全港二手住宅注册量将由6月份6,089宗的近5年高位，回落7月份估计的4,000多宗水平。

尽管6月成交回落，“十大新社区”上半年整体表现仍然亮眼，二手成交宗数合共录得1,904宗，较去年同期的1,041宗大幅上升约82.9%，升幅远高于同期十大传统屋苑约12.8%的按年增长(见图)。反映新晋屋苑凭借楼龄较新、配套完善，加上部分项目邻近铁路沿线、交通便利，吸引买家入市，带动交投表现显著跑赢传统屋苑。

6月启德按月仅减少1宗表现最为稳定
按各区6月表现分析，“十大新社区”二手成交宗数按月全面下跌。其中荃湾西跌幅最为显著，按月大减约79.5%至9宗；将军澳南、白石角、南昌及大围均录得逾4成跌幅；康城及元朗南分别下跌约38.9%及36.7%；元朗站则减少约24%；黄竹坑跌约12.5%；而启德表现最为稳定，按月仅减少1宗至29宗(见表)。

6月“十大新社区”有6区平均呎价按月上升表现呈个别发展
呎价方面，6月“十大新社区”按月呈现个别发展，其中6个地区录得按月上升。元朗站呎价按月升约3%，为表现最好的一区；荃湾西按月升约2.9%；南昌及大围齐录约2.4%升幅；白石角亦升约1.5%；至于成交相对稳定的启德区，呎价按月亦升约0.7%(见表)。