【十大新社区】楼市交投持续整固 7月成交量向下但呎价普遍向上

7月份二手成交量持续整固，美联物业研究中心将较具指标性的逾70个新晋屋苑，按区域划分为“十大新社区”，分别为黄竹坑、康城、将军澳南、启德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃湾西及大围。综合美联分行资料，7月“十大新社区”录得142宗成交，较6月的224宗减约36.6%，连跌两个月，按月跌幅与同期传统十大屋苑下跌约37.4%相若(见图)。踏入8月份，新盘推盘步伐加快，料有助刺激楼市气氛，带动购买力重新释放，相信“十大新社区”交投量亦会随之回升。

尽管7月成交回落，但今年首7个月“十大新社区”二手成交宗数已突破2,000宗水平，不但较去年同期大增逾6成，亦比今年首7个月十大传统屋苑的约1,300宗高出逾5成，反映新晋屋苑整体表现亮眼，交投持续跑赢传统屋苑。

7月宗数普遍下跌仅两区逆市上升
按各区7月表现分析，“十大新社区”二手成交宗数普遍下跌，仅荃湾西及白石角两区逆市上升，分别增约22.2%及7.1%。相反，跌幅最为显著为启德，按月减少约72.4%；大围、元朗站、康城及将军澳南均录得逾4成跌幅；元朗南则减少约31.6%；黄竹坑及南昌分别下跌约28.6%及21.4%(见表)。

平均呎价呈相反走势 7区呎价向上
值得留意，虽然“十大新社区”7月成交量回落，但呎价方面则大致呈相反走势。上述宗数下跌的8区，当中7个地区呎价录得按月上升。康城呎价按月升约5.5%，为表现最好的一区；元朗南、元朗站、黄竹坑及启德亦录得3%或以上的呎价升幅；然而成交量上升的荃湾西及白石角，呎价则按月跌约1.8%及2.7%(见表)。