【十大新社区】7月上半月呈现“价稳量缩”格局！

“十大新社区”7月上半月二手成交量普遍回落，9区宗数按月下跌，惟当中6区平均实用呎价按月录升，呈现“价稳量缩”格局。美联物业研究中心将较具指标性的逾70个新晋屋苑，按区域划分为“十大新社区”，分别为黄竹坑、康城、将军澳南、启德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃湾西及大围。综合美联分行资料，7月上半月“十大新社区”二手成交量录得54宗，较6月同期的142宗大幅下跌约62%(见表)。随着整体市场气氛略有转淡，7月上半月二手住宅交投按月回落，“十大新社区”成交亦见回落；惟新盘重拾推盘步伐，有助带动改善后市气氛，相关新社区的潜在购买力亦有望重新释放。

9区二手成交量按月下跌
交投方面，7月上半月“十大新社区”中共有9个区域二手成交量按月下跌，其中以大围跌幅最显著，宗数按月急挫约88.9%；将军澳南交投亦回落约8成；启德减少约78.9%；康城及元朗南分别下跌约67.6%及约64.3%；元朗站亦录得约57.1%的跌幅；白石角按月回落约43.8%；南昌则下跌约12.5%；至于黄竹坑，7月上半月二手更录得“零成交”。在“十大新社区”之中，仅荃湾西于7月上半月逆市录得二手成交增加，按月多2宗(见表)。

6区平均呎价较上月同期升
尽管成交量减少，惟楼价表现则相对稳定。期内共有6个社区平均实用呎价按月上升，其中元朗南呎价按月升约7%；元朗站亦上升约5%；康城及启德分别录得约3%及约2.1%的升幅；南昌及大围平均呎价亦分别微升约0.9%及约0.6%。剔除期间未录得成交的黄竹坑后，其余3个区域平均呎价按月下跌，白石角跌约5.3%，荃湾西跌约2.9%，将军澳南则轻微回落约0.8%(见表)。